Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses geräumige Fachwerkhaus mit Grundstück und Garage im Herzen von Neindorf präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: - Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. - 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. - Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. Dieses 1826 erbaute Fachwerkhaus hat seine Standfestigkeit schon im Laufe der Jahrhunderte erwiesen. Auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern und 151 Quadratmetern Wohnfläche eignet sich das Haus auch für größere Familien - Bad und Küche sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vorhanden. Zudem bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. 2015 wurde im Haus bereits eine größere Modernisierung durchgeführt - die Elektrik wurde saniert, Kunststofffenster wurden eingebaut, eine neue Gas-Therme eingesetzt und das Bad im Obergeschoss modernisiert. Das Haus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage in einer 30er-Zone. Eine Kita, eine Grundschule und ein Kinderspielplatz sind fußläufig erreichbar. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. Um Ihnen den Erwerb dieser einzigartigen Immobilie zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können. Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. # Ausstattung - 151 qm auf zwei Etagen und sechs Zimmern - 347 qm Grundstück - große Modernisierung 2015: Bad OG, Elektrik, Fenster, Gas-Heizung - Garage - Glasfaseranschluss im Haus - ausbaubares Dachgeschoss Erdgeschoss: - drei Zimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Küche mit direktem Zugang nach draußen - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum Obergeschoss: - großes Wohnzimmer mit Nische - zwei weitere Zimmer - Tageslicht-Bad 2015 saniert, mit Badewanne und Dusche - separates WC - Küche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 347 m² # Lagebeschreibung Seit 1972 gehört Neindorf zur Stadt Wolfsburg. Ins Stadtzentrum von Wolfsburg sind es 14 Kilometer, auch Braunschweig ist über A2 und A39 bequem und schnell zu erreichen. Doch auch Neindorf selbst hat mehr zu bieten, als man denkt: Eine Kita und eine Grundschule befinden sich im Ort, ebenso wie eine Bäckerei, eine Filiale der Sparkasse, eine DHL-/Postfiliale mit Apothekenservice und Kioskartikeln, eine Zahnärztin, eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin sowie diverse Handwerks- und Landwirtschaftsbetriebe. Etwas außerhalb des Dorfes gelegen befindet sich der Sportplatz des TSV Neindorf, im Nachbarort Almke gibt es eine Tankstelle. # Sonstiges Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir Ihnen ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommen Sie innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert Ihrer Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir Ihnen ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 335.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 14.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7908