Beschreibung

Diese Wohnung in einem Zweifamilienhaus bietet rund 165,91 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen: Erdgeschoss und Souterrain. Sie hat vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, und richtet sich damit an Familien mit bis zu zwei Kindern. Eines der Kinderzimmer eignet sich auch gut als Büro oder Gästezimmer. Durch den Eingangsflur betreten Sie die Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie ein Kinderzimmer mit angeschlossener Ankleide, das Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch sowie den offenen Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich zieht sich über die gesamte Breite des Hauses. Zwei Fensterfronten mit doppelflügeligen Terrassentüren bringen viel Tageslicht in den Raum. Ein Deckenfries mit LED-Stripes und Einbauspots sorgt am Abend für stimmungsvolles Licht. Die Terrassentüren führen in den 32,18 m² großen Wintergarten, der ganz zur Wohnung gehört und den Wohnbereich über das ganze Jahr hinweg erweitert. Die Scheiben des Wintergartens sind mit einer UV-Tönung versehen. Vom Wintergarten aus gehen Sie direkt in den eigenen Garten in Südost-Ausrichtung. Dahinter liegt die angrenzende Parkanlage, sodass Sie ins Grüne blicken. Garten und Wintergarten stehen Ihnen allein zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Schiebetür aus Glas und Holz vom Wohnbereich getrennt. Die Einbauküche ist mit Geräten von Siemens ausgestattet: Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Geschirrwärmer, Induktionsherd und zwei Backöfen. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über eine Treppe in der Wohnung gelangen Sie ins Souterrain. Hier liegen das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide, ein zweites Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtischanlage. Die Schlafräume erhalten ihr Licht über einen Lichthof. Ein Abstellraum mit rund 10 m² bietet Platz für Vorräte oder einen eigenen Fitnessbereich. Im Hauswirtschaftsraum schließen Sie die Waschmaschine an. In den Schlafräumen liegt Parkett. In den übrigen Räumen sind großformatige Fliesen im Format 1,00 m × 1,00 m verlegt. Die Wohnung wird über eine Erdwärmepumpe beheizt. Die Fußbodenheizung verfügt zudem über ein Kühlsystem. Alle Fenster haben elektrisch betriebene Rollläden. Laut Energieausweis erreicht das Haus die Effizienzklasse A+. Zur Wohnung gehört eine Garage direkt am Haus. Gerne können Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort überzeugen. # Ausstattung - Erdgeschosswohnung mit Souterrain - Baujahr 2022 - ca. 165,91 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - beheizt über eine Erdwärmepumpe - zentrale Fußbodenheizung mit Kühlungssystem - zentrale Warmwasserversorgung - Gebäudehülle nach KfW-55-Standard - offener Wohn- und Essbereich mit zwei Fensterfronten und doppelflügeligen Terrassentüren - Deckenfries mit LED-Stripes und Einbauspots im Wohn- und Essbereich - 32,18 m² Wintergarten mit UV-getönten Scheiben, gehört allein zur Wohnung - eigener Garten in Südost-Ausrichtung mit Blick auf die angrenzende Parkanlage - Einbauküche - Schiebetür aus Glas als Abtrennung zum Wohnbereich - Kinderzimmer mit Ankleide im Erdgeschoss - Duschbad im Erdgeschoss (ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch) - Elternschlafzimmer mit Ankleide im Souterrain - weiteres Kinderzimmer im Souterrain - Badezimmer im Souterrain (Badewanne, ebenerdige Dusche, WC, Waschtischanlage) - Abstellraum, auch als Fitnessraum nutzbar - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Kömmerling-Kunststofffenster, dreifach verglast - elektrisch betriebene Rollläden - Bodenbelag: Parkett in den Schlafräumen, großformatige Fliesen (1,00 m × 1,00 m) in den übrigen Räumen - Treppe mit Natursteinbelag - Antennen- und Datenkabel in allen Wohnräumen - Souterrain als Stahlbeton-Konstruktion (weiße Wanne) - eigene Garage mit Garagentoren auf beiden Seiten - weiterer Stellplatz in der Einfahrt ... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach Neuwerk, einem nordöstlichen Stadtteil von Mönchengladbach, und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße eines Neubaugebiets. Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem bei Discountern in der Umgebung. Sie erreichen z.B. Netto, Lidl, Aldi oder auch den Drogeriemarkt DM in ca. 1,1 Kilometer Entfernung. Auch Restaurants und Imbisse sind nicht weit entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die anliegenden Stadtteile Mönchengladbachs. Der Stadtteil Neuwerk bietet Ihren Kindern viele Schulmöglichkeiten, so liegen eine Grund- und Gesamtschule in unmittelbarer Nähe von ca. fünf Minuten Gehweg. Außerdem finden Sie hier eine Vielzahl an Kindergärten, wie beispielsweise den ca. 1 km entfernten Kindergarten "Pusteblume" Zudem können Sie in wenigen Minuten zum Spieleparadies Ballorig gelangen und dort Zeit mit Ihren Kleinen verbringen. Sie erreichen, in fußläufiger Entfernung, die Haltestelle "Weberstraße" der öffentlichen Busanbindung. Von dort aus gelangen Sie mit der Linie 005 innerhalb von 12 Minuten an den Lürriper S-Bahnhof. Nach ca. 2 Minuten Fahrzeit sind Sie in der angrenzenden Stadt Korschenbroich. Der Neusser Hauptbahnhof befindet sich von Lürrip aus in etwa 13 Minuten Fahrentfernung. Zum Düsseldorfer Hauptbahnhof brauchen Sie mit der Bahn ca. eine halbe Stunde. In der entgegenliegenden Richtung liegt der Mönchengladbacher Hauptbahnhof. Mit der S-Bahn-Anbindung sind Sie innerhalb von ca. 3 Minuten im Kern der Stadt. Auch Autofahrern bietet Neuwerk eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. In nur etwa 3 Kilometer Entfernung erreichen Sie das Autobahnkreuz "Mönchengladbach-Neuwerk" mit Anschluss an die A52. Von hier aus gelangen Sie nicht nur in weitere Stadtteile Mönchengladbachs, sondern ebenfalls in die nördlichen Teile Willichs, sowie nach Kaarst, Neuss und Düsseldorf in weniger als 25 Minuten. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2026. Endenergiebedarf beträgt 17.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Jacqueline König Hamtorstraße 21, 41460 Neuss jk@laufenberg-immobilien.de 02131 / 5395100 97 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 17.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2026-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 19232_2