Beschreibung

Diese Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilienhaus bietet rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Mit vier Zimmern, davon drei als Schlafzimmer nutzbar, richtet sich die Wohnung an Paare mit Platzbedarf und Familien mit bis zu zwei Kindern. Je nach Bedarf können die Kinderzimmer auch als Büro genutzt werden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus das separate Gäste-WC, das Elternschlafzimmer und der offene Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en Suite mit ebenerdiger Dusche, frei stehender Badewanne und Waschtisch sowie einen angeschlossenen Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich über die gesamte Breite mit zwei Fensterfronten und doppelflügeligen Terrassen­türen. Über dem Raum erhebt sich eine Galerie, die die doppelte Deckenhöhe betont. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die großzügige Dachterrasse in Südost-Ausrichtung mit Blick auf die angrenzende Parkanlage. Eine elektrisch bedienbare Markise spendet bei Bedarf Schatten. Eine Glas-Schiebetür trennt die Küche vom Wohnbereich. Zur Küche gehört ein Vorratsraum. Die Einbauküche ist mit Geräten von Siemens und AEG ausgestattet: Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Geschirr­wärmer und Induktionsherd. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. In den Schlafräumen liegt Parkett. In den übrigen Räumen sind großformatige Fliesen im Format 1,00 m × 1,00 m verlegt. Deckenleuchten und Einbauspots sorgen für angenehme Beleuchtung. Die Wohnung wird über eine Erdwärmepumpe beheizt. Die Fußbodenheizung verfügt zudem über ein Kühlsystem. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, direkt am Haus. Gerne können Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort überzeugen. # Ausstattung - Zweifamilienhaus, Maisonette-Wohnung - Baujahr 2022 - beheizt über eine Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung mit Kühlungssystem - zentrale Warmwasserversorgung - ca. 152 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite (ebenerdige Dusche, freistehende Badewanne, Waschtisch) - weiteres Tageslichtbad mit Dusche im oberen Wohnbereich - separates Gäste-WC - offener Wohn- und Essbereich mit doppelter Deckenhöhe und Galerie - Glas-Schiebetür als Abtrennung zum Wohnbereich - großzügige Dachterasse in Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick auf die Parkanlage - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Stellplatz - monatliches Hausgeld ca. 170 € inkl. Wasser- und Heizkosten ... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach Neuwerk, einem nordöstlichen Stadtteil von Mönchengladbach, und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße eines Neubaugebiets. Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem bei Discountern in der Umgebung. Sie erreichen z.B. Netto, Lidl, Aldi oder auch den Drogeriemarkt DM in ca. 1,1 Kilometer Entfernung. Auch Restaurants und Imbisse sind nicht weit entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die anliegenden Stadtteile Mönchengladbachs. Der Stadtteil Neuwerk bietet Ihren Kindern viele Schulmöglichkeiten, so liegen eine Grund- und Gesamtschule in unmittelbarer Nähe von ca. fünf Minuten Gehweg. Außerdem finden Sie hier eine Vielzahl an Kindergärten, wie beispielsweise den ca. 1 km entfernten Kindergarten "Pusteblume" Zudem können Sie in wenigen Minuten zum Spieleparadies Ballorig gelangen und dort Zeit mit Ihren Kleinen verbringen. Sie erreichen, in fußläufiger Entfernung, die Haltestelle "Weberstraße" der öffentlichen Busanbindung. Von dort aus gelangen Sie mit der Linie 005 innerhalb von 12 Minuten an den Lürriper S-Bahnhof. Nach ca. 2 Minuten Fahrzeit sind Sie in der angrenzenden Stadt Korschenbroich. Der Neusser Hauptbahnhof befindet sich von Lürrip aus in etwa 13 Minuten Fahrentfernung. Zum Düsseldorfer Hauptbahnhof brauchen Sie mit der Bahn ca. eine halbe Stunde. In der entgegenliegenden Richtung liegt der Mönchengladbacher Hauptbahnhof. Mit der S-Bahn-Anbindung sind Sie innerhalb von ca. 3 Minuten im Kern der Stadt. Auch Autofahrern bietet Neuwerk eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. In nur etwa 3 Kilometer Entfernung erreichen Sie das Autobahnkreuz "Mönchengladbach-Neuwerk" mit Anschluss an die A52. Von hier aus gelangen Sie nicht nur in weitere Stadtteile Mönchengladbachs, sondern ebenfalls in die nördlichen Teile Willichs, sowie nach Kaarst, Neuss und Düsseldorf in weniger als 25 Minuten. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 17.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Jacqueline König Hamtorstraße 21, 41460 Neuss jk@laufenberg-immobilien.de 02131 / 5395100 97 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 17.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 19232_1