Beschreibung

Dieses attraktive Reihenendhaus ist Teil einer Reihenhausanlage auf einem Erbbaugrundstück in Schleswig-Süd. Die gesamte Grundstücksfläche der Anlage umfasst 1.303 m², wovon dem Haus ein großzügiger, abgeteilter Bereich von ca. 420 m² zur Nutzung zugeordnet ist. Der kompakte und gut durchdachte Grundriss bietet auf mehreren Ebenen ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einem Gäste-WC. Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich, von dem aus die überdachte Terrasse und der Garten direkt erreichbar sind. Hier entsteht ein schöner Übergang zwischen Wohnen und Leben im Freien. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlichen Raum bietet der Vollkeller mit einem Partyraum, einem Hobbyraum sowie einem weiteren Duschbad, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Praktisch ist zudem der separate Außenzugang zum uneinsehbaren Garten. Ein Carport rundet dieses kompakte Immobilienangebot ab. # Ausstattung Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Reihenendhaus wurde 2001 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitlos modernisierten Zustand. Lediglich die Eindeckung des Daches mit Betonsteinen stammt aus den 1970er-Jahren. Im Zuge der Sanierung wurden 2001 unter anderem die komplette Elektrik sowie die Heizungsrohre und Heizkörper erneuert. Auch die weißen Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden ausgestattet, und die Innentüren aus Kiefernholz stammen aus diesem Jahr. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine 2010 installierte Gaszentralheizung. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während die übrigen Bereiche gefliest sind. Das Wannenbad im Dachgeschoss, das Duschbad im Keller sowie das Gäste-WC wurden ebenfalls 2001 neu gestaltet. Die Küche wird ohne Einbauten übergeben und eröffnet dem neuen Eigentümer damit die Möglichkeit, diesen Raum ganz nach dem persönlichen Geschmack und den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Ein schöner Rückzugsort ist die überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten und angenehm geschützten Garten. Im hinteren Gartenbereich laden eine rustikale Sitzgruppe und ein Gartenhaus zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Klein, fein und gepflegt – dieses Reihenendhaus bietet ein gemütliches Zuhause mit überschaubarem Platzangebot und eignet sich besonders gut für ein bis zwei Personen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.815,14 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 420 m² - Kellerfläche: ca. 41,59 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im südlichen Teil der Stadt Schleswig und ist durch die Nähe zum Bahnhof , der A7, der B77 und B76, verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Schleswig bietet neben einer guten Infrastruktur, der zentralen Lage des Krankenhauses mit verschiedenen Fachärzten, diverser Schulen, einer dänischen Kita sowie seinem kulturellen Angebot zudem auch ein reichhaltiges Freizeitangebot und ist somit ein attraktiver und beliebter Wohnort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 5 Autominuten entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 246.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2032-11-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7605