Beschreibung

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 43.200 € Jahresnettokaltmiete und laufende Mieteinnahmen ab Erwerb. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in Papendorf – direkt an der Stadtgrenze zur beliebten Rostocker Südstadt. Die Immobilie überzeugt durch eine überschaubare Struktur, vollständige Vermietung und einen sofortigen Cashflow. Ideal für Kapitalanleger, die ein solides Einstiegsinvestment mit Entwicklungspotenzial suchen. Zum Verkauf steht ein im Jahr 1996 errichtetes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise. Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 359 m². Alle Einheiten sind vollständig vermietet, es bestehen keine Mietrückstände und aktuell kein erkennbarer Sanierungsstau. Die klare Vier-Parteien-Struktur bietet eine ideale Kombination aus: - überschaubarem Verwaltungsaufwand - guter Risikostreuung - nachhaltiger Vermietbarkeit Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Highlights für Kapitalanleger - 100 % vermietet – sofortige Einnahmen - Stabile Mieterstruktur - 4 Einheiten = optimale Risikostreuung - 10 Stellplätze = klare Vermietungsstärke - Kein akuter Sanierungsstau - Mietsteigerungspotenzial vorhanden (IST → SOLL) Ein solides, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Einnahmen, überschaubarem Risiko und langfristiger Perspektive in direkter Nähe zur wirtschaftsstarken Hansestadt Rostock. Jetzt anfragen und Investment sichern. # Ausstattung - vier Wohneinheiten -voll vermietet - massive Bauweise - rote Klinkerfassade im Fachwerkstil - 10 Stellplätze - Gas-Zentralheizung - Isolierverglasung - zwei Terrassen - zwei Balkone - Grundstück - ca 748 m2 Eigenland -mtl. Mieteinnahme (Ist) 3.600,- € -mtl. Mieteinnahme (Soll) 3.733,- € - Jahresmiete (Ist) 43.200,-€ - Jahresmiete (Soll) 44.796,-€ # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 18.50 - Grundstücksfläche: ca. 748 m² - Vermietbare Fläche: ca. 359 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Papendorf unmittelbar an der Stadtgrenze zur Rostocker Südstadt und damit im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Rostock. Der Standort verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu einem wirtschaftlich starken Oberzentrum. Rostock als Universitäts-, Hafen- und Wirtschaftsstandort verfügt über eine stabile Bevölkerungsentwicklung sowie eine konstant hohe Wohnraumnachfrage. Die Rostocker Südstadt mit ihrer Nähe zur Universität, zu medizinischen Einrichtungen und zu gewerblichen Arbeitgebern ist besonders bei Berufstätigen, Studierenden und Familien gefragt. Die gute Verkehrsanbindung über das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Gewerbestandorte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Aus Investorenperspektive überzeugt der Standort durch: - stadtnahes Wohnen mit moderatem Mietniveau - nachhaltige Vermietbarkeit durch Rostock-Nähe - gewachsene Wohnstruktur - gute Drittverwendungsfähigkeit Die Lage bietet damit eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieterträge. Die unmittelbare Nähe zur Rostocker Südstadt sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit auch in wechselnden Marktphasen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 4 km Gymnasium 5 km Flughafen 16,2 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 2,7 km Bus 1,5 km Gaststaetten 2,1 km Zentrum 6,3 km # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt und ist vom Käufer zu tragen Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 116.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-10-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DS-1201