Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Hier angeboten wird eine Hälfte eines großzügigen Doppelhaus-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1938 mit drei Wohneinheiten, Vollkeller, acht Garagen und einem 872 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im vergangenen Jahr erneuerte Heizungsanlage. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und altersgerechten Zustand. Punktuell besteht Renovierungs-/Sanierungsstau Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet. Die dritte Wohnung wurde bereits renoviert und steht dem Erwerber zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit Blick ins Grüne. Die Dachgeschosswohnung ist als Maisonettewohnung ausgebildet und bietet einen besonderen Wohncharakter. Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche historische Bauteile erhalten und teilweise aufwendig aufgearbeitet. So finden sich in Teilen des Hauses noch originale Dielenböden, historische Türen sowie weitere charakteristische Ausstattungsdetails, die den besonderen Charme der Immobilie unterstreichen. Der Vollkeller bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt acht Garagen. Sechs Garagen stehen im Eigentum, zwei weitere Garagen sind langfristig verpachtet. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, laufender Instandhaltung, großzügigen Nebenflächen, Garagenbestand und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Aus Diskretionsgründen stellen wir weitere Unterlagen, Bilder sowie ergänzende Objektinformationen nach erfolgter Kontaktaufnahme gerne digital zur Verfügung. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. AUSSTATTUNG Baujahr 1938 Haushälfte eines Doppelhaus-Mehrfamilienhauses 3 Wohneinheiten ca. 302 m² Wohnfläche 872 m² Grundstück Vollkeller Kellerzugang über das Treppenhaus sowie separater Außenzugang in den 1990er Jahren umfassend saniert Heizungsanlage im Jahr 2025 erneuert laufend instand gehalten ruhige Sackgassenlage Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon Dachgeschosswohnung als Maisonette zwei Wohnungen vermietet eine Wohnung renoviert und sofort nutzbar insgesamt 8 Garagen 6 Garagen im Eigentum - vermietet 2 Garagen langfristig verpachtet teilweise aufgearbeitete originale Dielenböden teilweise aufgearbeitete historische Innentüren gewachsene Wohnstruktur gepflegter Gesamtzustand SONSTIGES Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.