Beschreibung

Diese hochwertige 4-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche ein großzügiges und modernes Wohnambiente. Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Liegenschaft in angenehm ruhiger Wohnlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich insbesondere in den kühleren Monaten zu einem besonderen Rückzugsort. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten und einem angegebenen Wert von ca. 30.000 EUR fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse mit schönem Ausblick. Sie bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer. Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein Bad mit Badewanne und separater Dusche, während das Badezimmer auf der oberen Ebene mit einer Dusche ausgestattet ist. Fußbodenheizung auf der unteren Ebene, Klimaanlage und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden runden die moderne Ausstattung ab. Ein praktischer Abstellraum, ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung. Auch die Parksituation lässt keine Wünsche offen: Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze im Wert von jeweils ca. 10.000 EUR sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz im Wert von ca. 10.000 EUR. Der angegebene Gesamtwert der drei Stellplätze beträgt somit ca. 30.000 EUR. Insgesamt überzeugt diese besondere Maisonettewohnung durch die Kombination aus großzügigem Wohnen auf zwei Ebenen, Kamin, großer Dachterrasse, hochwertiger Küche, zwei Bädern und gehobener Ausstattung – ein attraktives Zuhause mit hohem Wohnkomfort. # Ausstattung ca. 119 m² Wohnfläche 4 Zimmer auf zwei Wohnebenen hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 30.000 EUR mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten großzügiger Wohnbereich mit Kamin Klimaanlage Kamin große Dachterrasse mit schönem Ausblick Markise auf der Dachterrasse elektrische Rollläden Fußbodenheizung auf der unteren Wohnebene hochwertige Fliesen- und Vinylböden zwei moderne Bäder Badezimmer auf der unteren Wohnebene mit Badewanne und separater Dusche Badezimmer auf der oberen Wohnebene mit Dusche praktischer Abstellraum Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung zusätzlicher gemeinschaftlicher Waschraum eigener Kellerraum gemeinschaftlicher Fahrradkeller Doppel-Tiefgaragenstellplatz mit zwei Stellplätzen im Wert von jeweils ca. 10.000 EUR, insgesamt ca. 20.000 EUR zusätzlicher Außenstellplatz im Wert von ca. 10.000 EUR Gesamtwert der drei Stellplätze: ca. 30.000 EUR moderne und luxuriöse Gesamtausstattung Baujahr 2018 Hausgeld 456EUR sehr gepflegte Liegenschaft in ruhiger Wohnlage # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.693,53 € - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Dietzenbach mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind in Dietzenbach gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Offenbach und Frankfurt am Main. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind zudem Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg und der Frankfurter Flughafen gut mit dem Auto erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grün-, Wald- und Naherholungsflächen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Gleichzeitig sind das Dietzenbacher Stadtzentrum und die Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und verkehrsgünstiger Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler. # Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 58,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: S13878