Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von Bremen-Vegesack im Stadtteil Schönebeck. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet praktische Voraussetzungen für den täglichen Bedarf. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist zudem unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Insgesamt befindet sich die Immobilie auf einer Ebene und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt. Bei einem Faktor von 17 und einer möglichen monatlichen Kaltmiete von ca. 9,00 € pro m² stellt diese Eigentumswohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage dar. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und ab Januar frei für eine rentable Neuvermietung. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und einem angenehmen Wohnkomfort. Auf rund drei Zimmern verteilen sich die Räumlichkeiten funktional und vielseitig nutzbar. Das Tageslicht-Duschbad ist modern und praktisch gestaltet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und wertvolle Nutzfläche schaffen. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnangebot ab. Zur Immobilie gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein weiterer Vorteil ist die Unterkellerung, die zusätzliche Lagerfläche bietet. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Öl-Befeuerung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,83 m² - Vermietbare Fläche: ca. 84,20 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Bremen-Vegesack, einem beliebten Stadtteil im Bremer Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bereits nach ca. 140 Metern erreichbar. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist sehr komfortabel: Eine Autobahnanbindung befindet sich in rund 240 Metern Entfernung. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten liegt ca. 1,34 km entfernt, eine Grundschule ist nach etwa 1,22 km erreichbar. Ein Gymnasium befindet sich in ca. 3,03 km Entfernung. Bremen-Vegesack bietet zudem eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, maritimem Flair und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Weser, lokale Geschäfte, gastronomische Angebote sowie gute Verkehrsanbindungen machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 1,2 km Realschule 40,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 3 km Flughafen 24,8 km Fernbahnhof 0,1 km Autobahn 0,2 km Bus 0,1 km Gaststaetten 1,4 km Hauptschule 2 km # Sonstiges - Die Küche 2011 - Die Teppiche 2011 - Der Betonboden/Estrich wurde gepachtelt und geschliffen. - Parkettboden mit Trittschalldämmung (2011) - Die Elektrik 2011 - Das Bad 2011 - Das Hausgeld beträgt zur Zeit € 403,65 Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 28.03.2027 Endenergiebedarf: 120 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1974 Baujahr Heizung: 2002 Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-03-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: CS-SG35-A