Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und ein einzigartig luxuriöses Lebensgefühl im Freien perfekt miteinander verbindet. Das 2020 entstandene Neubaugebiet mit mehreren Mehrfamilienhäusern in Dortmund Brackel bietet barrierefreien hohen Wohnkomfort. Die Eigentumswohnung präsentiert sich in einem absolut neuwertigen  Zustand  und bietet auf ca.115 qm  Wohnfläche ein großzügiges durchdachtes Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche architektonische Detail der maximalen Offenheit nach draußen. Sowohl das Wohn/Esszimmer als auch die drei Schlafräume haben einen direkten Zugang zum eingefriedeten Garten, welcher liebevoll mit einer großen Terrasse und Rasen angelegt wurde. Hier haben Sie Ihre eigene, geschützte grüne Oase mitten im beliebten Dortmunder Stadtteil Brackel. Die edlen glatt verputzen und weiß gestrichenen Wände, eine indirekte aufwendige Beleuchtung an den Decken und hellen hochwertigen Fliesenboden unterstreichen den modernen, cleanen Look der Immobilie. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offener Küche, der perfekte Ort für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.  Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Natursteinarbeitsplatte und Bosch Elektrogeräten  steht ebenfalls zur Disposition. Eine helle zentrale Diele verbindet alle Räume.  Ein Wannenbad, ein Duschbad mit hochwertiger Ausstattung und ein Hauswirtschaftsraum machen die Eigentumswohnung komplett. Ein Personenaufzug führt Sie zum Keller, Fahrradkeller und zur Tiefgarage, wo Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht. # Ausstattung Baujahr 2020 Energieeffizienz A+ durch Wärmepumpe mit solare Warmwasseraufbereitung ca.115qm Wohnfläche im Erdgeschoss hochwertige Ausstattung Einbauküche alle Wände mit Glattputz 1 Wannenbad 1 Duschbad Hauswirtschaftsraum zentrale Diele Garten Tiefgaragenstellplatz Aufzug Barrierefrei Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig nach notarieller Beurkundung # Lagebeschreibung Umfeld & Stadtteil-Charakter Die Max-Michallik-Straße liegt im beliebten Dortmunder Stadtteil Brackel, im Osten der Stadt. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Anwohnerstraßen. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft und viel Grün im nahen Umfeld. Infrastruktur & Nahversorgung Die Nahversorgung ist hervorragend geregelt. Das Ortszentrum von Brackel liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Wochenmärkte sind schnell erreichbar. Das Knappschaftskrankenhaus Dortmund liegt in direkter Nähe. Zudem gibt es vor Ort eine hohe Dichte an Fachärzten und Apotheken. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) als auch für den Individualverkehr optimal. Die Stadtbahnlinie U43 (Direktverbindung in die Dortmunder Innenstadt) sowie die S-Bahn-Linie S4 (Verbindung Unna–Dortmund–Lütgendortmund) sind schnell zu erreichen. Die Bundesstraße B1 (Rheinlanddamm) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet direkten Anschluss an das regionale Autobahnnetz (A40, A44, A1). Für Sport und Freizeit bieten sich der nahegelegene Hauptfriedhof (bekannt als parkähnliches Naherholungsgebiet), der Körnebach-Grünzug sowie zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios im Stadtteil an. # Sonstiges Finanzierungsberatung inklusive Wir unterstützen Sie nicht nur beim Immobilienkauf, sondern auch bei der optimalen Finanzierung. Mit Zugriff auf über 600 Banken und Finanzpartner finden wir für Sie die besten Konditionen am Markt, kostenlos und unverbindlich. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch ein. Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, ob diese Immobilie zu Ihren Wünschen und Budget passt. Schreiben Sie mir direkt hier über das Portal, ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 10.05.2023 - Gültig bis: 09.05.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 234460