Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ihren ca. 130,07 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten – ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung. Sie erreichen die Etage entweder über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine optimal geschnittene Diele, die Sie willkommen heißt. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich um die Wohnung schmiegt und ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch im Freien sowie entspannte Loungemöbel bietet. Ein praktisches Durchgangszimmer – ideal nutzbar als Homeoffice oder Arbeitszimmer – verbindet das Herzstück der Wohnung mit den privaten Rückzugsorten. Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet, der morgens für angenehm warme Handtücher sorgt. Da die Wohnung damals zusammengelegt wurde, profitieren Sie von einem zweiten, innenliegenden Badezimmer, das ebenfalls über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein separater Abstellraum auf dem gemeinschaftlichen Flur liegt direkt außerhalb der Wohnung. Darüber hinaus steht in der gemeinschaftlichen Waschküche Stellplatz für Waschmaschine und Trockner bereit, sodass die Anschlüsse in den Bädern optional genutzt werden können. Zwei eigene Kellerräume bieteten weiteren Stauraum. Auch die Parkplatzsuche nach Feierabend gehört der Vergangenheit an. Zur Wohneinheit gehören zwei feste Außenstellplätze direkt am Haus. Die Wohnung ist bereits seit März 2009 zuverlässig vermietet, wobei sich die aktuelle monatliche Kaltmiete auf 1.372,67 € beläuft. Der Mietvertrag wurde als Indexmietvertrag geschlossen. Das monatliche Hausgeld liegt bei 532,42 € zzgl. Heiz-/ und Warmwasserkosten in Höhe von 168,58 €, wovon lediglich ein Anteil von 169,84 € nicht auf den Mieter umlegbar ist. Für Ihre präzise Renditekalkulation ist hierbei besonders wichtig, dass die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 110,48 € bereits in den Kosten enthalten ist. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.833,78 € und wird von Ihnen direkt an den Erbbaurechtsgeber entrichtet. Ein besonderer Vorteil ist, dass das Objekt bis zu 100 % des Kaufpreises grundbuchlich beliehen werden kann. Mit einer Restlaufzeit von 77 Jahren bietet der Vertrag Planungssicherheit über Generationen hinweg. Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden nicht alle Räumlichkeiten fotografiert. Lassen Sie sich diese vielseitige Immobilie nicht entgehen. Stellen Sie uns noch heute eine Anfrage, um das vollständige Exposé zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung \*Baujahr 2008 \*ca. 130,07 m² Wohnfläche \*4-Zimmer \*zwei Schlafzimmer \*Durchgangszimmer als Büro \*Wohn-/Esszimmer \*Küche \*Badezimmer mit Dusche \*Dachterrassen \*Abstellraum \*zwei Keller \*zwei PKW-Stellplätze am Haus \*Vermietet seit 01.03.2009 \*mtl. Kaltmiete 1.373,67 € (Indexmietvertrag) \*mtl. Hausgeld 532,42 € zzgl. Heiz-/ und Warmwasserkosten 168,58 € \*mtl. nicht umlegbare Kosten in dem Hausgeld 169,84 € \*Erbbauzins 3.833,78 € \*2-fach-verglaste Fenster \*Gasheizung 2008 \*Aufzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.190,59 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,03 m² # Lagebeschreibung Der statistische Ortsteil Westfalendamm zählt zu den gefragtesten und vielseitigsten Lagen im beliebten Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, urbaner Dynamik und hohem Freizeitwert aus. Ein besonderer Pluspunkt ist die erstklassige Verkehrsanbindung: Über die namengebende Hauptverkehrsader (B1 / A40) sowie die umliegenden U-Bahn- und Buslinien sind die Dortmunder Innenstadt, der Hauptbahnhof als auch das gesamte Ruhrgebiet in kürzester Zeit bequem erreichbar. Trotz der urbanen Ausrichtung bietet das direkte Umfeld eine hohe Lebensqualität. Namhafte Naherholungsgebiete wie der weitläufige Westfalenpark sowie das grüne Umfeld der angrenzenden, historischen Gartenstadt liegen praktisch vor der Haustür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten, Bäckereien und Fachärzten bis hin zu vielseitigen Gastronomieangeboten – befinden sich in unmittelbarer, teils fußläufiger Nähe.Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern, dem Großmarkt sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt erfreut sich dieser Ortsteil einer anhaltend hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt – ein idealer Standort für eine nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 102.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-69YBF3O