Beschreibung

Für Bastler und Handwerker: dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Borken bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über je eine Wohnung auf EG und OG mit einer Wohnfläche von insges. ca. 156 m² und befindet sich auf einem ca. 466 m² großen Grundstück, bestehend aus 2 Flurstücken. Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer auf jeder Etage. Durch die Aufteilung als Zweifamilienhaus eignet sich das Objekt sowohl für die Nutzung durch mehrere Generationen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandene Raumstruktur bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Ausstattungsqualität ist einfach, sodass im Rahmen einer Sanierung individuelle Vorstellungen und moderne Standards umgesetzt werden können. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2010. Diese Immobilie ist besonders interessant für Käufer, die ein Haus mit solider Substanz, Grundstücksfläche und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Sanierungsprojekt zur Eigennutzung – dieses Zweifamilienhaus bietet eine solide Basis für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Das Haus ist seit einiger Zeit unbewohnt, Sie können also nach Erwerb sofort mit den erforderlichen Sanierungsarbeiten beginnen. Diese Immobilie können Sie für nur € 50.000 zzgl. Kaufnebenkosten direkt vom Verkäufer erwerben. Eine Maklerprovision fällt dabei für Sie nicht an. Gerne nehmen wir aber auch Ihr Kaufgebot zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung entgegen und stimmen dies mit dem Verkäufer ab. # Ausstattung Hier gibt es viel zu tun, das Gebäude befindet sich in einem stark abgewohnten und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Deckenhöhen entsprechen mit ca. 2,20 m nicht heutigen Usancen. Die Tapete sind erneuerungsbedürftig, die Bodenbeläge sind überwiegend abgenutztes Laminat, es sind aber auch in einzelnen Räumen Fliesen verlegt. Die Decken sind teilweise holzverkleidet, teilweise fehlt diese Verkleidung aber. Die Fenster sind alte Holzfenster mit Doppelverglasung. Bei der Elektrik wurde lediglich die Verteilung erneuert, der sonstige Zustand ist nicht bekannt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine mehr als 30 Jahre alte Ölheizung, die inzwischen defekt ist und altersbedingt ohnehin ausgetauscht werden muss. Im Vorratsraum der EG-Küche hat es vor Jahren einen Wasserschaden gegeben, der wohl nicht behoben wurde. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 466 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Borken. Das Stadtzentrum ist in etwa 3 km erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 300 m entfernt. Auch die regionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft, da die nächste Autobahn in rund 4 km erreichbar ist und somit eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden gewährleistet. Familien profitieren von der soliden Infrastruktur vor Ort. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule befinden sich jeweils in einer Entfernung von etwa 3 km. Die Lage verbindet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit einer praktischen Nähe zu Bildungseinrichtungen, Nahversorgung und Verkehrsanbindungen.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 3 km Realschule 3 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 4 km Bus 0,3 km Zentrum 3 km # Sonstiges ** BITTE BEACHTEN!!! ** Möchten Sie weitere Informationen zu diesem Objekt, dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Sofern Sie uns Ihre vollständigen Daten (Vor- u. Nachname und Anschrift) sowie eine Emailadresse übermitteln, schicken wir Ihnen alle Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 432.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 50600