Beschreibung

Die von uns exklusiv angebotene Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten denkmalgeschützen Jugendstil-Altbaus ca. aus dem Baujahr 1905 mit insgesamt 23 Wohnungen, welches über einen Aufzug verfügt. Diese sehr gut geschnittene Wohnung umfasst ca. 102,77 m², die sich auf 2–3 Zimmer, die Küche, den Flur, das Badezimmer, dem Gäste-WC und einem anrechenbaren Teil des Balkons verteilen. Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 52 m² große Wohn-/ Essbereich mit einem offenen Kamin. Der Wohn- und Essbereich könnte auch in zwei Zimmer getrennt werden, umso ein weiteres Zimmer als Büro oder Schlafzimmer nutzen zu können. Hervorzuheben ist auch der Altbau-Charakter, welcher sich durch die sehr hohen Decken (überwiegend über 3,50 Meter) in den Wohn-und Schalfbereichen mit Stuck und dem vorhandenen Parkettboden widerspiegelt. Abgerundet wird diese schöne Immobilie durch den separaten Kellerraum und einem gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller. Lassen auch Sie sich von dieser Wohnung begeistern! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und mit Ihnen im Detail über die Wohnung zu sprechen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,40% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Diese sehr schöne Altbauwohnung liegt im sehr beliebten Stadtteil Harvestehude. Dieser zählt zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Hansestadt. Prachtvolle Stadtvillen sowie ein herrlicher alter Baumbestand prägen das Straßenbild. Die Außenalster und der Alsterpark sind unweit entfernt und bequem fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wochenmarkt in der Isestraße, wie auch der Innocentiapark liegen in nachbarschaftlicher Entfernung. Diverse Sportmöglichkeiten und Vereine bieten ein breites Programm an Freizeitgestaltung. Zahlreiche Restaurants in der Umgebung sorgen für kulinarischen Genuss und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen keine Wünsche offen. Die Innenstadt ist sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Alles in einem lässt dieser Stadtteil keine Wünsche übrig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: E-226-26