Beschreibung

LAGEBESCHREIBUNG Das Einfamilienhaus befindet sich in Nienrade, einem Ortsteil der Gemeinde Beschendorf im Kreis Ostholstein. Die Umgebung ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch viel Natur, weitläufige Felder und eine angenehm ruhige Wohnlage aus. Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das nahegelegene Lensahn bietet unter anderem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Entfernung nach Lensahn beträgt nur wenige Kilometer. Auch die Ostseeküste ist schnell erreicht. Die beliebten Ostseebäder und Küstenorte rund um Grömitz, Kellenhusen und Dahme liegen in gut erreichbarer Entfernung und bieten neben ihren Stränden zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine gute überregionale Anbindung besteht über die nahegelegene Autobahn A1 mit der Anschlussstelle Lensahn. Dadurch sind auch Neustadt in Holstein, Lübeck und die weiteren Orte entlang der Lübecker Bucht gut erreichbar. Zudem besteht eine Busverbindung zwischen Nienrade und Lensahn. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und der Ostseeküste – ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf kurze Wege verzichten zu wollen. OBJEKTBESCHREIBUNG In idyllischer und angenehm ruhiger Lage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 4.225 m². Viel Grün, ein gewachsener Baumbestand und die weitläufigen Außenflächen verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter und bieten vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber, Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Das vermutlich in den 1940er-Jahren errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Fachwerkelementen erstellt und verfügt über eine Fläche von ca. 120 m². Besonders angenehm ist die ebenerdige Raumaufteilung. Das Haus umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Flur sowie einen zusätzlichen Vorraum. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine gute Grundlage, um das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm einen individuellen Charakter zu verleihen. Architektonisch wird das Wohnhaus durch sein Krüppelwalmdach mit Tonziegeln und die klassischen Holzsprossenfenster geprägt. Die verputzte Fassade sowie die Holzhaustür unterstreichen den ländlichen Charme des Hauses. Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt; die Zwischendecke wurde mit ca. 10 cm Glaswolle gedämmt. Ein besonderer Pluspunkt ist die erst 2026 installierte Luft- Wärmepumpe. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Elektroinstallation stammt überwiegend aus dem Jahr 1982 und sollte im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung entsprechend berücksichtigt werden. Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück eine Scheune. Sie bietet Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die Platz für Hobby, Fahrzeuge, Werkstatt, Partyräume oder andere Nutzungen benötigen. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mehrere Pkw können bequem auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Dreikammer-Kläranlage mit Untergrundverrieselung. Insgesamt bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus ebenerdigem Wohnen, außergewöhnlich viel Grundstücksfläche, einer großen Scheune und ruhiger, ländlicher Lage. Ein interessantes Angebot für Käufer, die den besonderen Charakter einer älteren Immobilie schätzen und zugleich Raum für eigene Ideen und Modernisierungen suchen. AUFTEILUNG Flur, Schlafzimmer, offene Küche und Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein weiterer Flur, Durchgangszimmer, Arbeitszimmer ENERGIEAUSWEIS: Ausweisart:                              Bedarfsausweis Endenergiebedarf:                  197,1 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse:           F wesentliche Energieträger:   Strom Baujahr Immobilie:                 ca. 1942 MAKLERCOURTAGE: 3,57 % INKL. MWST. Anbieter-Objekt-ID: 4926