Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 2005 bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Raumangebot. Ergänzt wird die Immobilie durch einen wohnlich ausgebauten Vollkeller, der zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche zur Verfügung stellt, sowie einen praktischen Dachboden für weiteren Stauraum. Das Haus befindet sich auf einem ca. 730 m² großen Grundstück und ist derzeit vermietet. Für eine effiziente Energieversorgung sorgt eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern garantiert im gesamten Erdgeschoss jederzeit ein angenehmes Raumklima. Die angrenzende Küche fügt sich praktisch in die Raumaufteilung ein. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der wohnlich ausgebaute Vollkeller erweitert das Platzangebot deutlich. Hier befinden sich ein wohnlich ausgestatteter Schlafraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobbyzimmer. Jeder Kellerraum ist mit einem eigenen Heizkörper ausgestattet. Die zusätzlichen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen wertvollen Platz für Freizeit, Arbeiten oder individuelle Bedürfnisse. Das ca. 730 m² große Grundstück rundet das Gesamtangebot ab und bietet großzügige Außenflächen. # Ausstattung - Bungalow - ca. 92m² Wohnfläche - wohnlich ausgebauter Vollkeller - ca. 730m² Grundstück - vermietet - Baujahr 2005 - Kaminofen - Solarthermie für Warmwasser - Dachboden für zusätzlichen Stauraum Erdgeschoss - großer Wohn- und Essbereich - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer - Gästebad - Fußbodenheizung & Heizkörper im gesamten Erdgeschoss Kellergeschoss - wohnlich ausgestatteter Schlafraum - Hauswirtschaftsraum - Hobbyzimmer - Heizkörper in jedem Kellerraum # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 730 m² # Lagebeschreibung Der Bungalow befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Lensahn. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eignet sich besonders gut für Familien und Paare, die Wert auf eine hohe Wohn- und Freizeitqualität legen. Lensahn verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen im Ort sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Auch für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Lensahn vielfältige Möglichkeiten. Sportvereine, Sportanlagen sowie Angebote für unterschiedliche Altersgruppen ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung. Die grüne Umgebung Ostholsteins lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten in der Natur ein. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Ostseeküste. Die beliebten Küstenorte und Strände der Region sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Baden, für Wassersport und für abwechslungsreiche Familienausflüge. Dank der guten Anbindung an die A1 sind auch die umliegenden Orte und Städte Ostholsteins komfortabel erreichbar. So verbindet die Lage familienfreundliches und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der attraktiven Nähe zur Ostsee. # Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-12437 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. 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Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 128.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MI-12437