Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Osburg verbindet den Charakter eines soliden Massivbaus mit einer großzügigen Raumaufteilung. Die im Jahr 1956 errichtete Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit angenehmem Rückzugsraum schätzen. Die Wohnräume überzeugen durch einen gepflegten Mix aus Holzdielen und Fliesen, der der Wohnung eine warme und zugleich zeitlose Ausstrahlung verleiht. Zwei Badezimmer sorgen im Alltag für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Besonders hervorzuheben sind die zwei Carportstellplätze sowie die einladende Terrasse, die schöne Stunden im Freien verspricht und den Wohnwert dieser Immobilie spürbar erhöht. Dank der Unterkellerung steht zudem zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die massive Bauweise unterstreicht die solide Substanz des Hauses und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Aktuell ist die Immobilie für 840 € Kaltmiete vermietet. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung in Osburg als attraktive Kaufimmobilie mit viel Potenzial und einem stimmigen Gesamtbild. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Eingebettet in den Naturpark Saar-Hunsrück verbindet Osburg ein ruhiges, naturverbundenes Wohnumfeld mit einer verlässlichen Alltagsinfrastruktur. Vor Ort befinden sich Kindertagesstätte, Grundschule, Nahversorgung und ein Gewerbegebiet mit über 50 Betrieben. Die Verkehrsanbindung überzeugt durch kurze Wege. Über die B 52 ist Trier in ca. 20 Minuten erreichbar, Hermeskeil in ca. 16 Kilometern, ergänzt durch eine schnelle Anbindung in Richtung Luxemburg. Ein aktives Vereinsleben und die umliegenden Wanderwege runden das stimmige Gesamtbild dieses Standorts ab. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 243.65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-06-10 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 19754