Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines 3-Parteienhauses in ruhiger Lage von Mertesdorf im Ruwertal. Das Objekt wurde ca. 1993 erbaut und befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 86 m² und verteilt sich sehr klassisch auf ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche (inkl. Einbauküche), zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und Badewanne. Hinzu kommt ein Abstellraum in der Wohnung. Weiterer Stauraum bietet ein Kellerbereich. Die Wohnung ist ausgestattet mit Parkett und Fliesen. Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Es besteht die Möglichkeit, eine Garage zu benutzen. Ebenso können die derzeitigen Möbel mit übernommen werden. Die Wohnung kann eigengenutzt werden, stellt aber auch eine gute Kapitalanlage dar. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im gewachsenen Ortskern von Mertesdorf und überzeugt durch eine ruhige Lage. Alle Dinge des täglichen Gebrauchs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Ort hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen sowie an die Innenstadt von Trier. Hinzu kommt eine familiäre Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die von den Anwohnern im Dorf geboten werden. Somit ist auch hier ein sehr guter Mietmarkt für Anleger vorhanden. Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren einen Termin! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Bezugsfrei - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,7 % zzgl. gesetzl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 196,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 64022026