Beschreibung

Apartment 3 ist die oberste Einheit des Hauses Am Markt 215 in Koblenz-Ehrenbreitstein (2. Dachgeschoss) — ein 1-Zimmer-Apartment mit offenem Wohn-, Schlaf- und Kochbereich und einem unverbaubaren Blick direkt auf die Festung Ehrenbreitstein. Aufteilung laut Grundriss des Architekturbüros Matthias Dimmer vom 13.08.2025: • Kochen / Wohnen / Schlafen — 26,43 m² • Bad — 2,91 m² Wohnfläche laut Exposé: 22,00 m² Mieteinnahmen lag bei App3 DG. Kalt: 460 €. NK: 100 €. Apartment 1 liegt im 4. Obergeschoss (1. Dachgeschoss) des Eckhauses Am Markt 215 in Koblenz-Ehrenbreitstein — ein 1-Zimmer-Apartment mit offenem Wohn-, Schlaf- und Kochbereich. Aufteilung laut Grundriss des Architekturbüros Matthias Dimmer vom 13.08.2025: • Kochen / Wohnen / Schlafen — 15,67 m² • Bad — 3,65 m² Wohnfläche laut Exposé: 20,00 m² Mieteinnahmen App1 4.OG: kalt: 450 €. NK: 110 €. 20 m2 Apartment 2 liegt im 4. Obergeschoss (1. Dachgeschoss) des Eckhauses Am Markt 215 in Koblenz-Ehrenbreitstein — ein 1-Zimmer-Apartment mit offenem Wohn-, Schlaf- und Kochbereich und der größten Fläche der beiden Einheiten dieser Ebene. Aufteilung laut Grundriss des Architekturbüros Matthias Dimmer vom 13.08.2025: • Kochen / Wohnen / Schlafen — 24,05 m² • Bad — 3,39 m² Wohnfläche laut Exposé: 26,00 m² Mieteinnahmen App2 4.OG: kalt: 540 €. NK: 100 €. 26 m2 .App1 und 2 jeweils jährliche Mieterhöhung (Staffelmiete) um 20 € Das Gebäude Markantes Eckhaus aus dem Baujahr 1880, direkt am historischen Marktplatz von Koblenz-Ehrenbreitstein. Zwischen 2008 und 2016 wurde das Haus fortlaufend saniert und modernisiert, 2015/2016 kernsaniert. Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert; jede Einheit verfügt über eine eigene Unterverteilung mit separater Absicherung. Beheizt wird über die Gas-Zentralheizung des Hauses mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2019. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Da ein nachträglicher Einbau im historischen Bestandsgebäude baulich nicht möglich ist, besteht dafür eine behördliche Ausnahmegenehmigung. Auch das Brandschutzkonzept ist behördlich abgestimmt: Der erste Rettungsweg führt über das zentrale Treppenhaus, der zweite über die straßenseitigen Fenster mittels Drehleiter der Feuerwehr. Vermietungsstand Derzeit nicht vermietet. Grund ist eine laufende Abstimmung mit dem Bauamt zur vorhandenen Treppe. Nach erfolgreicher Klärung kann die Wohnung voraussichtlich wieder vermietet werden; zuletzt wurden 460 € Nettokaltmiete monatlich erzielt. # Ausstattung Sanierung: Kernsanierung 2015/2016, laufende Modernisierungen seit 2008. Elektrik: Elektroinstallation vollständig erneuert, je Einheit eine eigene Unterverteilung mit separater Absicherung. Heizung: Gas-Zentralheizung des Hauses, Wärmeerzeuger von 2019. Aufzug: nicht vorhanden, behördliche Ausnahmegenehmigung liegt vor. Rettungswege: erster Rettungsweg über das zentrale Treppenhaus, zweiter über die straßenseitigen Fenster mittels Drehleiter. Apartment: offener Wohn-, Schlaf- und Kochbereich mit Küchenzeile, eigenes Bad. Aussicht: unverbaubarer Blick direkt auf die Festung Ehrenbreitstein. Dachgeschoss: Dachschrägen, Belichtung über Dachflächenfenster. Zugang: über das zentrale Treppenhaus des Hauses. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt # Lagebeschreibung Wohnen im Künstlerviertel "Dahl" Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Koblenz-Ehrenbreitstein, unmittelbar am historischen Marktplatz. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Quartier für Kreative und Individualisten entwickelt, was der Straße ein einzigartiges, inspirierendes Flair verleiht. Infrastruktur & Lebensqualität Alles für den täglichen Bedarf – Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten – liegt direkt vor der Haustür. Mieter genießen zudem einen hohen Komfort beim Parken: Anwohner können bei der Stadt einen Parkausweis beantragen (ca. 160 €/Jahr) und somit bequem in direkter Hausnähe parken. Perfekte Mobilität Die Lage ist ideal für kurze Wege. Ob mit der Fähre über den Rhein, dem Fahrrad oder dem E-Roller – die Koblenzer Altstadt ist in wenigen Minuten erreicht. Diverse ÖPNV-Haltestellen und der Bahnhof Ehrenbreitstein befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG: In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie – insbesondere die Garage und die Wohnräume – nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar. PROVISION: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.02.2023 - Gültig bis: 21.02.2033 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 269#sn00C