Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine gut erschlossene Lage mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als individuell eingerichtetes Zuhause oder als Kapitalanlage zur Vermietung – das vorhandene Potenzial eröffnet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 70 m² und überzeugt durch eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das rund 20 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Loggia, die den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt und zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über eine Größe von ca. 14,3 m². Ein weiteres, etwa 16,3 m² großes Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Die separate Küche umfasst ca. 7,7 m² und ist funktional an den Flur angebunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie einen zentral gelegenen Flur. Zur Wohnung gehören im Kellergeschoss ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzliches Kellerabteil. Darüber hinaus steht ein weiterer Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Im Kellergeschoss stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche sowie ein Bereich zum Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen zur Verfügung. Vor einem Einzug empfiehlt sich eine Renovierung, durch die sich die Wohnung technisch und gestalterisch an heutige Wohnansprüche sowie an persönliche Vorstellungen anpassen lässt. Die funktionale Grundrissgestaltung bietet dazu eine solide Grundlage. Für Selbstnutzer eröffnet sich damit die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Kapitalanleger erhalten zugleich die Gelegenheit, die Wohnung vor einer Neuvermietung zeitgemäß herzurichten und gezielt am Markt zu positionieren. Zusammengefasst eignet sich Wohnung gleichermaßen für Selbstnutzer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, wie auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit gut nutzbarem Grundriss und interessanter Vermietungsperspektive suchen. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung und ihre Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie uns bitte über das Immobilienportal. Hinweis zu den Abbildungen: Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet, um die räumlichen Möglichkeiten der Wohnung neutraler und anschaulicher darzustellen. Nach vollständiger Anfrage über das Immobilienportal stellen wir Ihnen ergänzend eine 3D-Tour zur Verfügung, die die Wohnung im Originalzustand zeigt und einen objektiven Eindruck vermittelt. # Ausstattung • Wohnfläche insgesamt ca. 70 m² • Wohnzimmer mit ca. 20,1 m² und Zugang zur Loggia • Schlafzimmer mit ca. 14,3 m² • weiteres Zimmer mit ca. 16,3 m², z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar • separate Küche mit ca. 7,7 m² • Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschtisch und WC mit ca. 4,5 m² • zentraler Flur mit ca. 5,6 m² • Loggia mit ca. 5 m² Grundfläche • 1 Kellerraum • 1 Kellerabteil • zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden • gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss • gemeinschaftlich nutzbarer Abstellbereich für Fahrräder und Kinderwagen • Beheizung der Wohnung über Nachtspeicheröfen Hinweis zu den Abbildungen: Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet, um die räumlichen Möglichkeiten der Wohnung neutraler und anschaulicher darzustellen. Nach vollständiger Anfrage über das Immobilienportal stellen wir Ihnen ergänzend eine 3D-Tour zur Verfügung, die die Wohnung im Originalzustand zeigt und einen objektiven Eindruck vermittelt. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Koblenzer Stadtteil Asterstein in einer gut angebundenen und alltagstauglichen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie weitere Versorgungsangebote sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr; auch der Koblenzer Hauptbahnhof und die Autobahn A48 lassen sich in kurzer Fahrzeit erreichen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus im näheren Umfeld. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Festungspark Asterstein, weitere Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Auch die Koblenzer Innenstadt mit ihrem gastronomischen, kulturellen und touristischen Angebot ist gut erreichbar. Eine detaillierte Lagebeschreibung stellen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anfrage über das Immobilienportal zur Verfügung. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fadi Habsono Selbstständiger Immobilienberater Alkenstraße 30 56727 Mayen E-Mail: fadi.habsono@db.com Telefon: 0261 4010280 Aufsichtsbehörde: Stadt Mayen Internet: https://www.mayen.de/ Anschrift: Rathaus Rosengasse 2, 56727 Mayen Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 0160 4076637 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-14 Baujahr Wärmeerzeuger 1995 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44330103-1034378