Beschreibung

Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und großem Fenster. Hier ist das Tageslichtbad mit Badewanne untergebracht und eine praktische Abstellkammer ist in der Diele vorhanden. An die Diele schließt sich der offene Wohn-Essbereich an, in dem eine kleine Küche eingebaut ist. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon, an den sich direkt der Garten, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann, anschließt. Neben dem Wohnzimmer liegt ein kleiner Raum, der als Schlafzimmer genutzt wird. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit etwa 2,5 Quadratmetern. Im Keller steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit abschließbaren Zählern zur Verfügung. Diese Wohnung ist ideal für ein bis zwei Personen und zurzeit für eine Kaltmiete von 720,- Euro sicher vermietet. Es können zwei Stellplätze in der Tiefgarage einzeln oder zusammen dazu erworben werden. Der untere Duplex Stellplatz kostet 11000,- Euro, der obere Stellplatz kostet 13000,- Euro. *Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1994 massiv errichtet worden ist. Beheizt wird der Komplex durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr, die auch das Warmwasser liefert. Im Bad befindet sich ein zusätzlicher Heizkörper. Die Fenster sind aus Holz, doppelt verglast und stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Im Wohn- und Schlafbereich ist Parkettboden verlegt, Flur und Bad sind hell gefliest. Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange und ein Hausmeister ist eingesetzt, sodass Hausreinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst und Kleinreparaturen gewährleistet sind. Das monatliche Hausgeld beträgt 320,00 Euro. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30 er Zone in Neuhof, einem Stadtteil von Taunusstein im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis mit etwa 3500 Einwohnern. Durch Neuhof verlaufen sowohl die B417, als auch die B275, die nach Wiesbaden, sowie Idstein, Usingen oder Bad Nauheim verbinden. Neuhof weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Es gibt einen Kindergarten, Grund- und Realschule, als auch Gymnasium direkt im Ort. Lidl, Aldi und Penny, Metzger und Bäcker bieten vor Ort Einkaufsmöglichkeiten und auch eine Tankstelle ist hier ansässig. Freizeitangebote sind durch Sport-, Bolz-, Boule- und Grillplatz und durch viele Wander- und Radwege in der umliegenden Natur zahlreich vorhanden. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0918/31