Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 bietet eine hervorragende Grundlage, um sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine angenehme Raumaufteilung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandenen doppelt verglasten Kunststofffenster wurden bereits erneuert und sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Der Grundriss mit einem separaten Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnbereich, Küche und Bad bietet eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, moderne Wohnideen umzusetzen und die Räume ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Erneuerungsbedarf besteht insbesondere im Bereich des Badezimmers, der Bodenbeläge, die Türen und teilweise bei den Heizkörpern. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zur Gemeinschaftsnutzung stehen ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Die sehr gute Lage in Mainz rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung mit Potenzial–schaffen Sie sich hier Ihr persönliches Zuhause in einer begehrten Mainzer Lage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.940,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Mainz-Finthen, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil im Westen von Mainz. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Finthen mit der Mainzer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und der Universität. Über die nahe A60 und A643 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Wiesbaden, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch das Umfeld überzeugt durch kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld. Grünflächen und Spazierwege bieten einen guten Ausgleich zum Alltag, sodass Mainz-Finthen eine attraktive Lage für Berufspendler, Paare und Familien darstellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 125,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6000