Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Die Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre energetisch verbessert. Unter anderem wurde die Fassade gedämmt und die Fenster wurden erneuert. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie bequem zur Wohnung. Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein ideal aufgeteilter Grundriss mit insgesamt drei Zimmern. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Außenrollläden sorgen hier für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, einer Dusche sowie einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und guter Nutzbarkeit. Sie eignet sich sowohl hervorragend für den Eigenbedarf als auch als interessante Kapitalanlage. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40419-95 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung - Drei gut geschnittene, helle Zimmer - Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Moderner Balkon - Gedämmte Fassade - Außenrollläden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.425,13 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage: Die nächste Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Weser. Die Lage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen am Wasser ein – ein echtes Plus für Lebensqualität und Vermietbarkeit. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Erdgas schwer, Erdgas schwer === Einige Bilder wurden mit KI aufbereitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 91.74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.09.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 40419-95