Beschreibung

Dieses 2015 massiv erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 159 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem gepflegten, neuwertigen Zustand. Weitere wohnähnliche Räume befinden sich im Vollkeller. Der helle Eingangsbereich führt in die großzügigen Wohnbereiche des Erdgeschosses. Mittelpunkt ist der offen wirkende Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Das angrenzende gemütliche Kaminzimmer bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eignet sich ideal als Rückzugs- oder Aufenthaltsbereich. Die angrenzende Küche verfügt über eine Einbauküche in Holzoptik, eine dunkle Arbeitsfläche sowie eine praktische Theke mit Sitzplätzen. Eine Durchreiche verbindet die Küche direkt mit dem Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss bieten weitere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Haus verfügt über insgesamt drei Bäder bzw. WC-Bereiche mit zeitloser Ausstattung, darunter bodengleiche Duschen, wandhängende WCs und Handtuchheizkörper. Im Keller befindet sich zudem eine Sauna mit eigener Dusche. Der ca. 85 m² große Keller bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Fitness und Stauraum sowie zwei wohnlich ausgebaute Räume, die sich vielseitig als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsräume nutzen lassen. Das ca. 1.036 m² große Grundstück umfasst eine Terrasse, großzügige Gartenflächen sowie eine befestigte Zufahrt mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Ein großzügiges und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, Kaminzimmer, wohnlich ausgebauten Kellerräumen, Sauna mit Dusche und weitläufigem Garten – ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. # Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr 2015 - Wohnfläche ca. 159 m² - Grundstück ca. 1036 m² - 5 Zimmer - Terrasse - Fußbodenheizung - Wärmerückgewinnung - Einbauküche - 3 Badezimmer - Vollkeller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1036 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Witzhave in einer überschaubaren, dörflich geprägten Umgebung. Das Wohnumfeld ist ruhig und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Familien und einer guten Anbindung in Richtung Hamburg und Umland. Kinderbetreuung und Schule In der Nähe liegen der KiWi Kindergarten Witzhave sowie der Kindergarten Witzhave Kinderkrippe. Für den Schulalltag ist die Grundschule Kuddewörde nicht weit entfernt. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in der Nähe und ergänzt das Angebot für Kinder im direkten Umfeld. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen Supermärkte wie Markant und PENNY im näheren Umkreis. Drogeriemärkte wie Rossmann und Budnikowsky sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzend gibt es in der Umgebung einen Kiosk Paketshop sowie weitere Post und Paketangebote. Mobilitätsanbindung Ganz in der Nähe liegen die Bushaltestellen Witzhave Oher Weg und Witzhave Rausdorfer Weg mit den Linien 333, 8884 und X33. Die S Bahn ist über die Station Aumühle mit den Linien S2 und S7 angebunden. Mit dem Auto ist die A24 über die Anschlussstelle Reinbek gut erreichbar, der Flughafen Hamburg ist ebenfalls gut angebunden. Freizeit und Natur In der Umgebung liegen Grünflächen wie der Garten der Schmetterlinge sowie weitere Parks. Sportliche Angebote finden sich unter anderem mit der Reitanlage Zukowski und einem Sportcenter im näheren Umfeld. Restaurants wie die Grander Mühle und Zwanzig21 bieten zusätzliche Ziele für den Alltag und das Wochenende. Gesundheit Ärztliche Versorgung ist im Umkreis mit Praxen wie der Praxis Kußmann sowie weiteren Zahnarzt und Arztpraxen abgedeckt. Damit sind wichtige Anlaufstellen für den Alltag unkompliziert erreichbar. Insgesamt ergibt sich eine ruhige Wohnlage mit familiennaher Infrastruktur und klarer Anbindung. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 47.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-26-082-2