Beschreibung

Auf einem 947 m² großem Areal befinden sich gleich zwei Gebäude: Ein um 1890 erbautes Fachwerkhaus mit Doppelgarage im Anbau. Das Wohnhaus ist ungekündigt vermietet. Es beherbergt rund 108 m² Wohnfläche über Erd- und Obergeschoss sowie einen baujahrstypischen Teilkeller. Dielenfußböden im Großteil der Räumlichkeiten unterstreichen die urige Gemütlichkeit. Ein geräumiges, zeitloses Wannenbad deutet auf neutralen Wohnkomfort hin. Dazu ein kleines separates, massives Gebäude aus 1950; es wurde in 2015 saniert und zu einem Praxisgebäude umgewandelt. Die rund 60 m² Nutzfläche präsentieren sich in einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Vor der Kernsanierung wurde dieses Gebäude im Übrigen ebenfalls wohnlich genutzt. Die Grundversorgung (Heizung + Wasser) erfolgt aus dem Haupthaus. Wer also zeitnah zur Verfügung stehende Gewerbeflächen sucht, landet hier einen echten Volltreffer! Ob weiterhin als Praxis jeglicher Richtung (Physio, Fußpflege, Geburtshilfe, ...) oder als Büro-/Beratungsräume, Verkaufsfläche z.B. entscheiden Sie. Das zusätzliche Vermietungsobjekt in unmittelbarer Nachbarschaft kann steuerlich positive Auswirkungen haben, aber auch mittel- bis langfristig ein ideales Domizil zur Eigennutzung darstellen. Bei einer Besichtigung können Sie sich einen eigenen Eindruck über das Gesamtensemble verschaffen; Sie sind herzlich eingeladen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,165 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 947 m² - Nutzfläche: ca. 61 m² # Lagebeschreibung Silixen gehört zu der Gemeinde Extertal im Kreis Lippe und liegt an der Stadtgrenze zu Rinteln nahe der Weser. Der Ort fügt sich in die Natur und bietet Spaziergängern, Radfahrern, Wanderern und Familien ein kleines Paradies direkt vor der eigenen Haustür. Rinteln bietet genau so wie Bösingfeld sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die nur ca. 10 Kilometer weit weg sind. Hessisch Oldendorf mit dem S-Bahn-Anschluss ist nach 19 Kilometern erreicht. Die A2 erreichen Sie über Bad Eilsen in wenigen Fahrminuten. Von dort aus haben Sie schnelle Anschlüsse Richtung Bielefeld, Bad Oeynhausen oder Hannover. Hannover ist ca. 60 Kilometer entfernt - der Flughafen in Hannover ist ca. 70 Kilometer entfernt, ebenso der Flughafen in Paderborn. # Sonstiges Wir stellen Ihre Immobilienfinanzierung auf sichere Beine! Gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexperten zu Fördermitteln der KfW und BAFA im Bereich der energetischen Modernisierung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 348.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3220