Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine sehr praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und besonders helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch eine kleine Speisekammer ergänzt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener PKW-Außenstellplatz sowie ein separater, abschließbarer Kellerraum. Im Gemeinschaftsbereich des Hauses steht ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Darüber hinaus besteht ausreichend Fläche zum Trocknen der Wäsche. Im Keller des Hauses ist bereits die Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss vorhanden. Bei Bedarf kann die entsprechende Leitung bis in die Wohnung weitergeführt werden. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2026 erneuert. Ein Verbrauchsausweis liegt vor und weist einen Energieverbrauch von 131 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse E aus. Da der Energieausweis noch vor dem Austausch der Heizungsanlage erstellt wurde, berücksichtigt er die neue Heiztechnik noch nicht. Die heutige energetische Situation kann daher günstiger ausfallen als in den ausgewiesenen Verbrauchswerten dargestellt. Darüber hinaus bietet die Wohnung weiteres Potenzial für eine zeitgemäße und energieeffiziente Ergänzung der Haustechnik. So könnten – abhängig von den technischen und rechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise ein Balkonkraftwerk und eine moderne Inverter-Klimaanlage interessante Möglichkeiten darstellen, um selbst erzeugten Strom zu nutzen und die Wohnung effizient zu kühlen bzw. in der Übergangszeit zu beheizen. Die konkrete Umsetzbarkeit ist jeweils individuell zu prüfen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Lediglich kleinere optische Auffrischungen, wie beispielsweise ein neuer Anstrich der Wände, können nach individuellem Geschmack vorgenommen werden. Zusätzlich wurde durch die Eigentümergemeinschaft der Austausch defekter Heizkreisverteiler in den einzelnen Wohneinheiten beschlossen. Die Ausführung ist nach aktuellem Stand für das Frühjahr 2027 vorgesehen. Da sich die Heizkreisverteiler im Sondereigentum befinden, sind die jeweiligen Kosten von den Wohnungseigentümern selbst zu tragen. Für die angebotene Wohnung ist nach derzeitiger Planung mit Kosten von rund 1.000 € zu rechnen. Die Kombination aus heller Wohnatmosphäre, durchdachter Raumaufteilung, überdachtem Balkon mit Grünblick, Stellplatz und guter Infrastruktur macht die Wohnung zu einer attraktiven Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss - Ca. 56 m² Wohnfläche - Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich - Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne - Separate Küche mit vorhandener Einbauküche und angrenzender Speisekammer - Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank - Badezimmer mit Badewanne - Separates Gäste-WC - PKW-Außenstellplatz - Abschließbares Kellerabteil - Separater Gemeinschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner - Vorbereitung für Glasfaseranschluss im Keller - Gas-Zentralheizung, erneuert 2026 - Potenzial für Balkonkraftwerk und ergänzende Inverter-Klimaanlage, vorbehaltlich technischer und rechtlicher Voraussetzungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % - Gesamtfläche: ca. 56 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,79 m² - Kellerfläche: ca. 6,85 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Nidda. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Lebensmittelmärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeitangebote wie das Niddaer Freibad sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Nidda ist fußläufig gut erreichbar und bietet eine attraktive Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Von hier bestehen Bahnverbindungen in Richtung Gießen sowie über Friedberg weiter in Richtung Frankfurt am Main. Damit ist die Lage auch für Berufspendler interessant. Die Innenstadt mit weiteren Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen liegt ebenfalls nur einen kurzen Weg entfernt. Die Lage verbindet damit kurze Wege und eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler. # Sonstiges Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.07.2019 - Gültig bis: 29.07.2029 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4691 (1/4691)