Beschreibung

Mit fünf Zimmern und einem 300 qm Grundstück in bester Vorstadt-Lage in Dorf Mecklenburg begeistert dieses Reihenhaus durch seine unverbaubare Aussicht ins Naturschutzgebiet. Der Wohnbereich über drei Etagen Beim Betreten des Hauses begeistert die offene Atmosphäre, die den Blick direkt durch den Flur ins Wohnzimmer und den Garten freigibt. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garderobe ein Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Die separate Einbauküche bietet Platz für einen Esstisch für vier Personen. Das Herzstück ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und Kaminofen. Von hier aus gelangt man auf die ca. 30 qm große Terrasse mit moderner Pergola-Markise. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt) und ein praktischer Abstellraum. Das Vollbad ist mit Badewanne und Eckdusche ausgestattet; ein festverglastes Oberlicht sorgt für Tageslicht bei absoluter Privatsphäre. Das zweite Obergeschoss ist als offenes Studio mit Loft-Charakter gestaltet und wird aktuell als Elternschlafzimmer mit Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt. Große Dachfenster sorgen für eine hervorragende Belichtung. Ein Dachboden bietet über eine Ausziehtreppe zusätzlichen Stauraum. Nachhaltigkeit und Technik Im separaten Heizungsraum schlägt das grüne Herz des Hauses: Neben der Gas-Zentralheizung steuert hier die Steuerung des hauseigenen Balkonkraftwerks die Energieversorgung. Vier Solarmodule auf dem Süd-West-Dach erzeugen umweltfreundlichen Strom, der mittels Stromspeicher und Shelly 3EM Smart-Meter optimal als Nulleinspeisung genutzt wird. Vor dem Haus stehen zwei gepflasterte Stellplätze inklusive einer 11-kW-Wallbox bereit. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Heizung: Fußbodenheizung (komplettes EG + Vollbad im 1. OG), sonst Heizkörper Extras: Kaminofen, Einbauküche, Pergola-Markise, 11-kW-Wallbox Solar: Balkonkraftwerk mit 4 Modulen, Speicher & Shelly Smart-Meter Energieausweis: Verbrauchsausweis, Erdgas H, 85 kWh/(m²*a), Klasse C, gültig bis 30.12.2030, Baujahr 2011 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Dorf Mecklenburg an der B106 zwischen Wismar und Schwerin. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Kita, Hort und alle Schulformen (Grundschule bis Gymnasium) sind direkt im Ort vorhanden. Wir verkaufen von Privat an Privat und bitten von Makleranfragen abzusehen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 498375