Beschreibung

Objektnr: 1072484 In einer ruhigen Nebenstraße im gewachsenen Wohngebiet von Altenholz-Klausdorf präsentiert sich dieses traumhafte Rotklinker-Einfamilienhaus in außergewöhnlich schöner Lage direkt an einem Rückhaltebecken. Durch den freien Blick auf das Wasser entsteht nahezu das Gefühl, auf einem Grundstück am See zu wohnen. Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über rund 173 Quadratmeter Wohnfläche und insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer begeistert mit einem traumhaften Balkon, während ein weiteres Schlafzimmer einen wunderschönen Blick ins Grüne sowie über das Wasser bis hin zu den Feldern bietet. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Küchen-, Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Erker und Kaminofen. Von hier aus besteht Zugang zu gleich zwei Terrassen, die den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbinden. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großzügiges Gäste-WC, ausgestattet mit Dusche und Pissoir. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt unterhalb des Gebäudes über eine eigene Tiefgarage. Die einzelnen Kellerräume sind mit Heizungen ausgestattet, sodass hier wohnlich ausgebaute Nutzfläche, beispielsweise als Hobbyraum, geschaffen werden kann. Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und Raum zur individuellen Gestaltung und wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt. Die besondere Kombination aus großzügigem Wohnambiente, idyllischer Wasserlage, naturnaher Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Spitzboden macht dieses Rotklinker-Einfamilienhaus zu einem ganz besonderen Zuhause in Altenholz-Klausdorf. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in Vorstadtlage von Altenholz, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal als Ihr neues Heim + Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 609 m² Grund lädt zum Verweilen ein - zwei Terrassen und ein Balkon bereichern das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Solide ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche und Kaminofen + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und eines Freistellplatzes # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.132,94 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 193 m² - Grundstücksfläche: ca. 609 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Altenholz-Klausdorf mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Kindergarten, Kita und Grundschule in wenigen Gehminuten Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 66.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 093a7d9e38