Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine außergewöhnlich große, vollständig überdachte Loggia mit Gartenblick. Über die geräumige Diele gelangen Sie in den zentralen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und profitiert von den großen Fensterflächen. Die ca. 25 m² große Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche mit Blick ins Grüne. Die Küche bietet einen direkten Zugang zur Loggia. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie Anschlüsse für Strom, Frisch- und Abwasser, sodass hier bequem eine Waschmaschine aufgestellt werden kann. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Jalousien an den Fenstern ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher, abschließbarer Abstellraum auf dem Dachboden. Ein Garagenstellplatz und die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers runden das Angebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 25,14 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Mauritz, östlich der Münsteraner Innenstadt. Die Lage verbindet die Nähe zum Stadtzentrum mit einer gewachsenen Wohnstruktur und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Münsteraner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Dank der fahrradfreundlichen Infrastruktur Münsters lassen sich zahlreiche Ziele bequem mit dem Fahrrad erreichen. Für Autofahrer bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gute Verbindungen in weitere Stadtteile sowie in das Münsteraner Umland. Mauritz zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen Münsters und bietet eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, guter Nahversorgung, kurzen Wegen und angenehmem Wohnumfeld. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 88.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-04-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26055051