Beschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung im gefragten Flüsseviertel verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens. Auf ca. 144 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht und einem angenehmen Wohnambiente. Das Mehrfamilienhaus wurde 1928 errichtet und im Jahr 2003 umfassend saniert sowie modernisiert. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Attraktivität der Immobilie wird zusätzlich durch die für Oktober 2026 geplante Installation einer modernen Luft-Wärme-Pumpe unterstriche ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=22228 # Ausstattung ALLGEMEIN - Maisonettewohnung aus Baujahr 1928 - ca. 144 m² Wohnfläche - Drei Zimmer - Ein Wohnbereich - Offener Kochbereich - Ein Schlafzimmer - Ein Badezimmer - Ein WC - Ein Studio - Ein Balkon (Westausrichtung) WOHNKOMFORT - Gasheizung - Helle Räume durch große Fensterflächen - Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Gegensprechanlage im Eingangsbereich - Ein eigener Kellerraum vorhanden SANIERUNG - Sanierung 2003 (Dach, Fenster, Balkon, Bäder, Elektrik, Gas- Heizung) - im Oktober 2026 wird eine Luft-Wärme-Pumpe installiert Gartenbereich | Außenanlagen - Balkon vorhanden - Keine Stellplätze vorhanden - ein Stellplatz kann jedoch in der Nachbarschaft angemietet werden mtl. Hausgeld: 400,36 € - Vorauss. umlegbare Nebenkosten: 3.397,97 € p.a. (283,16 € p.m.) - Vorauss. nicht-umlegbare Nebenkosten: 596,41 € p.a. (49,70 € p.m.) - Vorauss. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 810,00 € p.a. (67,50 € p.m.) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 255 m² # Lagebeschreibung Münster liegt im Münsterland in Nordrhein-Westfalen und verfügt als kreisfreie Stadt über eine ausgeprägte Versorgungs und Bildungslandschaft. Der Standort befindet sich im Stadtbezirk Münster Mitte, im Bereich Mauritz Mitte, und liegt zwischen der Innenstadt und den östlichen Wohnquartieren. Geografisch ist das Umfeld so eingeordnet, dass zentrale Ziele der Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar sind, während die Ausfallstraßen Richtung Warendorf und ins Umland eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz bieten. Infrastruktur: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, ebenso Angebote der Nahversorgung; Kindertagesbetreuung und schulische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Der Hauptbahnhof ist erreichbar in circa 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad, je nach Route. Die Autobahnen A1 und A43 sind über die Anschlussstellen im Stadtgebiet erreichbar in circa 15 bis 25 Minuten mit dem Auto; der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 30 bis 40 Minuten. Landschaft und Freizeit: Grünflächen sowie Sport und Spielangebote liegen in der näheren Umgebung und ergänzen das innerstädtische Freizeitangebot. # Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-10-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 Anbieter-Objekt-ID: 22228