Beschreibung

Diese Penthouse-Maisonette-Wohnung in Frankfurt-Bergen-Enkheim ist keine Wohnung, die man nur über Quadratmeter erklärt. Entscheidend ist hier das Zusammenspiel aus Raum, Ebenen, Blick und den vielen Außenflächen. Das ist kein klassischer Grundriss, sondern eine Wohnung mit eigener Handschrift. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der ersten Ebene dieser Wohnung. Der Raum ist großzügig geschnitten und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf natürliche Weise, ohne überladen zu wirken. Durch die angrenzenden Balkon- und Terrassenflächen erweitert sich der Wohnraum nach draußen und bekommt gerade an hellen Tagen eine ganz eigene Leichtigkeit. Die privaten Räume sind davon getrennt. Zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer anbietet, machen die Wohnung besonders passend für ein Paar mit Platzbedarf, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für ein Paar mit Kind. Ein Teil, der diese Wohnung wirklich besonders macht, ist der obere Bereich. Über die interne Wendeltreppe gelangt man hinauf zu den Dachterrassen. Der Aufgang dorthin wirkt durch die Belichtung fast wie ein kleiner Wintergartenbereich innerhalb der Wohnung, bevor sich oben der Blick noch einmal vollständig öffnet. Die Dachterrassen sind dabei nicht einfach nur zusätzliche Außenflächen. Durch ihre Größe, die Südausrichtung und den vorhandenen Wasseranschluss lässt sich hier auch ein richtiger Dachgarten denken, mit Pflanzen, Sitzbereichen und einem privaten Außenbereich, der weit über einen normalen Balkon hinausgeht. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand. Der Blick in Richtung Naturschutzgebiet ist einer der stärksten Punkte. Man wohnt in Frankfurt, schaut aber nicht direkt auf die nächste Häuserzeile, sondern in Richtung Grün. Das gibt der Wohnung eine Offenheit, die in dieser Lage nicht selbstverständlich ist. Gleichzeitig bleibt der Bezug zur Stadt durch den Blick in Richtung Frankfurter Skyline erhalten. Auch langfristig lässt sich die Wohnung gut weiterdenken. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug; innerhalb der Wohnung verbindet die Wendeltreppe die Ebenen miteinander. Wer perspektivisch noch mehr Komfort schaffen möchte, könnte bauliche Lösungen im Bereich der internen Treppe prüfen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Optional kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden. Für Besucher bestehen zudem Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung, unter anderem auf gekennzeichneten Parkflächen an der Vilbeler Landstraße sowie in den umliegenden Seitenstraßen. # Ausstattung HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK • Penthouse Maisonette Wohnung über zwei Ebenen und 4 Zimmern • Wohnfläche laut Berechnung: ca. 212,76 m², davon ca. 185,02 m² reine Innenwohnfläche sowie ca. 27,75 m² anteilig berücksichtigte Balkon und Terrassenfläche; die tatsächlich vorhandenen Balkon und Terrassenflächen betragen insgesamt ca. 151,36 m² • Zwei Balkone und drei Terrassenbereiche mit Südausrichtung, davon zwei Dachterrassen • Weitblick in Richtung Frankfurter Skyline sowie zum angrenzenden Naturschutzgebiet • Markise im Außenbereich • Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer • Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen • Einbauküche von Leicht mit Kochinsel und Elektrogeräten • Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen • Bodentiefe Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Interne Wendeltreppe mit Massivholzstufen • Modernisierte Bäder, darunter ein Tageslichtbad, ein weiteres innenliegendes Bad sowie ein separates Gäste-WC mit hochwertig verarbeitetem Marmor • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Zwei separate Abstellkammern innerhalb der Wohnung • Personenaufzug • Kellerabteil • Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten • Optional kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.734,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 151,36 m² # Lagebeschreibung Lage Highlights: • Internationaler Flughafen Frankfurt am Main ca. 24 km entfernt und mit dem Auto in ca. 27 Minuten erreichbar • A661 ca. 7,5 km entfernt, mit Verbindung in Richtung Offenbach und weiter zur A3 • In Gegenrichtung gute Anbindung über die A661 in den Hochtaunuskreis sowie weiter zur A5 • Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel über das Hessen-Center mit U4, U7 sowie den Buslinien 25 und X95 • Frankfurter Hauptbahnhof ca. 11 km entfernt und mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Bergen-Enkheim, in einer Lage, die man in dieser Form nicht oft findet: direkt vor der Wohnung öffnet sich der Blick in Richtung Naturschutzgebiet. Die vorgelagerten Natur- und Schutzflächen prägen nicht nur das Wohngefühl, sondern sichern auch den offenen Blick ins Grüne auf besondere Weise. Genau dieser Bezug zur Natur macht den Standort so stark. Das vermittelt eine seltene Offenheit und ist ein wesentlicher Mehrwert dieser Wohnung. Das Enkheimer Ried mit seinen umliegenden Grünflächen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der nahegelegene Lohrberg gehört zu den besonderen Orten im Frankfurter Osten und bietet einen der schönsten Ausblicke über die Stadt. Gleichzeitig bleibt die Wohnung gut angebunden. Sie eignet sich besonders für Käufer, die beruflich in Frankfurt, Hanau oder im Rhein-Main-Gebiet unterwegs sind, privat aber bewusst nicht direkt in der Innenstadt wohnen möchten. Der Frankfurter Hauptbahnhof liegt ca. 11 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in ungefähr 30 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main befindet sich ca. 24 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Route in ungefähr 27 Minuten erreichbar. Bergen-Enkheim bietet hier genau die Mischung, die viele Käufer suchen: Frankfurt bleibt nah, die Wege in Richtung Innenstadt, Hanau, Flughafen und Autobahn sind gut machbar, und zu Hause blickt man nicht auf die nächste Häuserzeile, sondern in Richtung Natur. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,95% auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.12.2019 - Gültig bis: 19.12.2029 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 126148012#jWqryr