Beschreibung

Historische Architektur. Großzügigkeit. Privatsphäre. In der denkmalgeschützten Kaisermühle in Darmstadt Eberstadt erwartet Sie eine außergewöhnliche Loft Maisonette, die sich bewusst von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Auf ca. 189,6 m² Wohnfläche erstreckt sich ein großzügiges Wohnkonzept über zwei Ebenen. Offene Sichtachsen, beeindruckende Raumhöhen und die Galerie verleihen der Immobilie ihren besonderen Loftcharakter und schaffen ein Wohngefühl, das nur selten am Markt zu finden ist. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer modernen, hochwertig ausgestatteten Küche. Daran anschließend eröffnet sich ein großzügiger Arbeits- und Galeriebereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Homeoffice, Musikbereich, Kunst und Atelierfläche oder persönlicher Rückzugsort, die außergewöhnliche Großzügigkeit schafft Raum für individuelle Lebenskonzepte. Der Kamin schafft einen atmosphärischen Mittelpunkt, während die Galerie die außergewöhnliche Architektur des Raumes zusätzlich unterstreicht. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und begleiten den Tagesverlauf mit unterschiedlichen Sonnenlagen. Am Morgen genießen Sie den ersten Kaffee mit weitem Blick über den parkähnlichen Garten und ins Grüne. Am Abend eröffnet der zweite Balkon einen besonderen Blick auf das historische Ensemble der Kaisermühle und bietet den idealen Ort, den Tag in der Abendsonne ausklingen zu lassen. Die hochwertige Einbauküche, das großzügige Schlafzimmer und Ankleidezimmer, das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu beiden Wohnebenen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die hochwertige Küche, der Kamin, die Klimaanlage sowie ausgewählte Einbauten sind bereits im Angebot enthalten und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Die Kaisermühle ist kein klassisches Wohnprojekt. Sie verbindet historische Substanz mit außergewöhnlicher Architektur und pure Natur. Der historische Innenhof bildet das kommunikative Herzstück des Ensembles. In angenehmer Nachbarschaft entstehen hier gemeinsame Momente, von sommerlichen Grillabenden bis hin zu kleinen Weihnachtsfeiern, ohne dabei auf die Privatsphäre des eigenen Zuhauses verzichten zu müssen. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die bewusst anders wohnen möchten. An Menschen, die die Nähe zu Darmstadt und Frankfurt schätzen und gleichzeitig einen privaten Rückzugsort im Grünen suchen. Großzügige Räume, parkähnliche Außenanlagen und die besondere Atmosphäre der Kaisermühle schaffen ein Wohnkonzept, in dem Wohnen, Arbeiten und Erholung selbstverständlich miteinander verschmelzen. Ein Zuhause für alle, die Lebensqualität und Work-Life-Balance nicht nur suchen, sondern leben möchten. # Ausstattung Highlights der Kaisermühle - Hausgefühl auf zwei Ebenen mit außergewöhnlichem Loftcharakter - offene Galerie, Kamin und moderne Architektur mit beeindruckender Großzügigkeit - zwei Balkone mit unterschiedlichen Sonnenlagen und Blick ins Grüne - hochwertige Einbauküche, Klimaanlage und komfortabler Aufzug zu beiden Wohnebenen - gesamtes hochwertiges Inventar bereits im Kaufpreis enthalten - weitläufiges, parkähnliches Grundstück mit besonderer Privatsphäre - historisches Mühlenensemble mit großzügigem Innenhof, Pferden und Stallungen - außergewöhnliches Wohngefühl zwischen Natur, Ruhe und urbaner Nähe - Straßenbahnhaltestelle fußläufig erreichbar mit direkter Anbindung nach Darmstadt - sehr gute Anbindung an A5 und A67 sowie Richtung Frankfurt, Bergstraße und Rhein Main Gebiet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 190 m² # Lagebeschreibung Natur vor der Tür. Darmstadt in unmittelbarer Nähe. Frankfurt gut erreichbar. Die Kaisermühle liegt im Süden Darmstadts und verbindet zwei Welten, die nur selten zusammenkommen: ein außergewöhnlich grünes und privates Wohnumfeld mit der Infrastruktur und Erreichbarkeit einer Großstadt. Das historische Mühlenensemble ist von einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand geprägt. Der großzügige Hof, Pferde und Stallungen verleihen dem Anwesen einen beinahe ländlichen Charakter und schaffen eine besondere Atmosphäre fernab klassischer Wohnanlagen. Gleichzeitig bietet Darmstadt Eberstadt eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Eine Straßenbahnhaltestelle ist bequem erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Darmstadt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem schnelle Verbindungen zur A5 und A67 sowie nach Darmstadt, Frankfurt, zum Frankfurter Flughafen und in Richtung Bergstraße. So entsteht eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbaner Erreichbarkeit. Ein Rückzugsort im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4674 (1/4674)