Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet ein großzügiges Platzangebot, einen schönen Garten und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit insgesamt ca. 132,91 m² Wohnfläche sowie umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die Wert auf viel Platz und Entwicklungspotenzial legen. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 96,61 m² Wohnfläche und bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie Diele, Flur und Windfang. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon. Dieser bietet einen schönen Weitblick über die Umgebung und schafft einen attraktiven Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Dachgeschoss stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Neben einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer befinden sich hier ein separates WC sowie zusätzliche Flächen. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve mit ca. 36,50 m² Nutzfläche, die weiteres Potenzial für die individuelle Gestaltung des Hauses bietet. Auch das Souterrain bietet großzügige Nutzflächen. Hier befinden sich unter anderem ein Hobbyraum, eine Werkstatt, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Vom Souterrain aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch auch diese Ebene angenehm mit dem Außenbereich verbunden ist. Der schöne Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung. In Verbindung mit der Terrasse und dem Balkon stehen gleich mehrere Möglichkeiten zur Verfügung, die Außenbereiche des Grundstücks zu genießen. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die eine komfortable Abstellmöglichkeit für einen Pkw bietet. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Das Haus befindet sich aktuell noch teilweise in möbliertem Zustand und soll grundsätzlich mit dem bei Übergabe noch vorhandenen Mobiliar und Inventar verkauft werden. Eine Räumung bzw. Entsorgung von nicht benötigten Möbeln, Einrichtungsgegenständen und sonstigem verbliebenen Inventar erfolgt durch den Käufer auf eigene Kosten. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, schönem Garten, Terrasse, überdachtem Balkon mit Weitblick, Garage und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Haus bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit viel Platz suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten. # Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1971 - Ca. 132,91 m² Wohnfläche - Ca. 146,82 m² Nutzfläche - Großzügige Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss - Einige Räume verfügen über Echtholzparkett - Großzügiges Souterrain/Kellergeschoss - Wohnzimmer mit ca. 28,74 m² - Schlafzimmer und flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss - Weiteres Schlafzimmer und Arbeits-/ Kinderzimmer im Dachgeschoss - Badezimmer im Erdgeschoss - Separates WC im Dachgeschoss - Separate Küche - Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 36,50 m² Nutzfläche - Überdachter Balkon mit schönem Weitblick - Terrasse mit direktem Zugang aus dem Souterrain - Schöner Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Waschküche - Heizungsraum - Garage - Gasheizung, Baujahr 1990 - Die Immobilie ist größtenteils möbliert, der Verkauf erfolgt inklusive des bei Übergabe noch vorhandenen Mobiliars und Inventars. Die Räumung bzw. Entsorgung nicht benötigter Möbel und Gegenstände erfolgt auf Kosten des Käufers. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,00 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 481 m² - Nutzfläche: ca. 146,82 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bodenwerder, einer idyllisch an der Weser gelegenen Stadt im Weserbergland. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Bodenwerder liegt zwischen Hameln und Holzminden und ist insbesondere für seine reizvolle Lage im Wesertal sowie als Heimatstadt des Barons von Münchhausen bekannt. Die historische Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten verleiht der Stadt einen besonderen Charakter. Die Weser und die umliegenden Höhenzüge sorgen für ein naturnahes und attraktives Wohnumfeld. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet. Auch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie Schulen sind vor Ort vorhanden. Ein besonderer Vorteil ist das vielfältige Freizeitangebot. Die Weserpromenade lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der bekannte Weserradweg direkt durch Bodenwerder führt. Zahlreiche Wanderwege erschließen zudem die abwechslungsreiche Landschaft des Weserberglandes. Auch verschiedene Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten entlang der Weser ergänzen das Angebot. Die historische Altstadt, das Münchhausen-Museum sowie verschiedene Veranstaltungen bieten zusätzliche kulturelle und touristische Anziehungspunkte. Gleichzeitig sorgt die überschaubare Größe Bodenwerders für ein angenehmes Wohnumfeld abseits der Hektik größerer Städte. Auch die regionale Anbindung ist vorteilhaft. Hameln und Holzminden sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Einrichtungen. Insgesamt verbindet die Lage gute Infrastruktur, naturnahes Wohnen und einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Weser und zum Weserbergland macht Bodenwerder zu einem attraktiven Wohnstandort für Paare, Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. # Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 219.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2029-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-753