Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954. Das Gebäude umfasst vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die in zwei Teilgemeinschaften aufgeteilt ist. Die Teilgemeinschaft, der diese Wohnung angehört, umfasst insgesamt 80 Einheiten. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, während das Warmwasser innerhalb der Wohnung elektrisch aufbereitet wird. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ergänzt das Angebot. Aus der Hausgeldabrechnung 2025 ergibt sich eine Erhaltungsrücklage für diese Teilgemeinschaft in Höhe von 331.748,39 €. Auf diese angebotene Wohnung entfallen davon 4.969,02 €. Die Erhaltungsrücklage für die Gesamtgemeinschaft beträgt 554.233,68 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 258 €. # Ausstattung Die ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen attraktiven und funktionalen Grundriss. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus zugänglich. Hier befinden sich eine Gegensprechanlage sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohn- und Esszimmer wird durch ein großzügiges Fensterelement angenehm belichtet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen separaten Essbereich. Die geräumige Küche verfügt über ein Fenster und eine angrenzende Speisekammer. Aufgrund ihrer Größe eröffnet sie gute Voraussetzungen für die Gestaltung einer individuellen Wunschküche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen. Das großzügig geschnittene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Es befindet sich – ebenso wie die übrige Wohnung – in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Weiße Innentüren, weiße Holzfenster aus den 1980er Jahren sowie helles Laminat und Fliesen bilden die derzeitige Ausstattung. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Insgesamt eignet sich die Wohnung insbesondere für Käufer, die einen gut nutzbaren Grundriss schätzen und ihr neues Zuhause nach individuellen Wünschen modernisieren möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentral gelegenen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Stadtvillen und begrünten Höfen – ein gewachsener Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaft und urbanem Flair. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Wochenmärkte und gemütliche Cafés befinden sich in direkter Umgebung und laden zum Verweilen ein. Wer gerne an der frischen Luft ist, wird die Nähe zum Eilbekkanal, dem Jacobipark und der Wandse sehr zu schätzen wissen – ideale Orte für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine kurze Auszeit vom Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Sowohl U- als auch S-Bahnstationen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt – in etwa 10 bis 15 Minuten Fahrzeit. Auch diverse Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Bezirken. Besonders für Studierende oder Mitarbeiter*innen der Universität Hamburg oder der Hochschule für Angewandte Wissenschaften (HAW) ist die Lage ideal, da beide Bildungseinrichtungen bequem mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Auch Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Eilbek und den angrenzenden Stadtteilen. Eilbek selbst gehört zu den aufstrebenden Stadtteilen im Hamburger Osten. Durch die Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld ist das Viertel besonders bei jungen Menschen, Familien und Berufstätigen beliebt. # Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.05.2024 - Gültig bis: 09.05.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 11911