Beschreibung

Diese gepflegte, voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 verbindet solide Massivbauweise mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf ca. 93,27 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet sie ein angenehmes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das hübsche Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur historischen Rendsburger Hochbrücke. Über die schicke Haustür gelangt man in den Eingangsbereich des Erdgeschosses. Herzstück dieser Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Moderne Kunststofffenster, mit Schallschutz ausgestattet, sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus oder über den Flur ist die Küche erreichbar. Die Einbauküche aus Echtholz bietet neben ausreichend Arbeitsfläche auch Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Ende der 1990er-Jahre modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem großzügigen, wohnlich gestalteten Nutzraum stehen zwei weitere Kellerräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung mit einem geschweißten Stahltank im Keller (ca. 5.000 Liter Fassungsvermögen). Ein Gasanschluss liegt bereits an der Straße und bietet perspektivisch eine weitere Möglichkeit für die Wärmeversorgung. Auch der Außenbereich überzeugt: Der gepflegte, mit Rasen und Beeten angelegte Garten bietet einen schönen Rückzugsort und ist zugleich angenehm pflegeleicht. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zum Grundstück gehören außerdem eine massiv errichtete Garage mit angrenzendem Schuppen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt. Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus solidem Bestand, familienfreundlicher Raumaufteilung, Garten, Terrasse und praktischen Nebenflächen – ein Zuhause mit Charakter und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und erläutern Ihnen bei einer Besichtigung weitere Details. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Osterrönfeld ist eine amtsangehörige Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Das Gebiet der Gemeinde Osterrönfeld erstreckt sich am Fluss Wehrau an der heutigen Mündung in den Nord- Ostsee-Kanal beim Streckenabschnitt etwa zwischen Kanalkilometer 62 und 64 angrenzend südlich und östlich vom Gebiet der Stadt Rendsburg.Es liegt im nördlichen Bereich des Naturraums Holsteinische Vorgeest. Die herausragende Lage an den Autobahnen nach Hamburg, Kiel und Flensburg bietet beste Voraussetzungen für Berufspendler. Die Gemeindevertretung achtet dabei stets auf eine ausgewogene Entwicklung. Neben der Schaffung neuer Baugebiete liegt ein besonderer Fokus auf der Erhaltung von Grünflächen und dem Naturschutz, wie beispielsweise der Renaturierung eines Teils des Wilden Moores. Im Norden erstreckt sich die Gemeinde entlang des Nord-Ostsee-Kanals, der als die meistbefahrene Wasserstraße der Welt bekannt ist. Hier ragen die beeindruckende Hochbrücke und die einzigartige Schwebefähre Europas empor und bieten spektakuläre Aussichten. Osterrönfeld ist reich an kulturellen Einrichtungen, darunter Kindertagesstätten, eine Grundschule und in Zusammenarbeit mit dem Schulverband Eiderkanal eine Regionalschule. Sportliche Aktivitäten können in einer Sporthalle, auf mehreren Sportplätzen und einer Leichtathletikanlage ausgeübt werden. Ein beheiztes Schwimmbad, eine Tennisanlage, eine Jugendbegegnungsstätte, eine Seniorenbegegnungsstätte und ein Bürgerzentrum ergänzen das vielseitige Angebot. In Kombination mit zahlreichen Vereinen und Verbänden bietet die Gemeinde ihren Bürgern einen hohen Wohnwert. Die Gemeindevertretung ist entschlossen, diesen Wohnwert auch in Zukunft zu bewahren und zu steigern. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an! Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 319,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-11 Außenwände innenseitig KG/ EG/ DG dämmen - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8494-HG