Beschreibung

Sie betreten die Immobilie in einem geschützten Windfang, von dem das Gäste-WC abgeht. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit kleiner Essecke und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Eine robuste Steintreppe führt Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Dort befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro bzw. Hobbyraum genutzt werden können. Da es im Obergeschoss keine Dachschrägen gibt, haben sie genug Platz und Stellfläche für Ihre Möbel. Zwei Zimmer haben einen tollen Blick in den eigenen Garten, das andere liegt nach vorne zur Straße. Das Badezimmer im Obergeschoss ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Auch zum Dachgeschoss, welches als Ausbaureserve zur Verfügung steht, führt eine massive Steintreppe. Dort könnte weiterer Wohnraum entstehen (ggfs. genehmigungspflichtig). Der Keller besteht aus drei Räumen und einem Heizungskeller inkl. Öltank. Die Räume haben verschiedene Größen und sind nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Keller ist vom Flur des Hauses sowie von den beiden Kellerniedergängen im Garten und vor dem Haus erreichbar. 1991 Ölheizung - Niedertemperaturkessel (3700 l Tank) 1991 Einbauküche ca. 2000 Dachsanierung ca. 2013 Sanierung des Gäste-WCs # Ausstattung Garage mit elektrischem Garagentor elektrische Markise Keller Nutzfläche im Dachgeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 279 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Büdelsdorf liegt im Herzen von Schleswig-Holstein, direkt am Nord-Ostsee-Kanal und grenzt an die Kreisstadt Rendsburg. Die Stadt bietet eine zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung: Die Autobahn A7 sowie die A210 sind schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraßen in Richtung Kiel, Hamburg und Flensburg. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sorgen für eine gute regionale Vernetzung. Die Infrastruktur ist familienfreundlich und umfassend: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Für Freizeit und Erholung sorgen die Nähe zur Eider, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote. Insgesamt bietet Büdelsdorf eine attraktive Kombination aus guter Lage, solider Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für das Wohnen in einer lebenswerten Umgebung. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 312.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.01.2025 - Gültig bis: 19.01.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1009410#itYVP