Beschreibung

Objektdaten auf einen Blick: 3 Zimmer · Küche · Bad · ca. 63,98 m² Wohnfläche · ca. 17,70 m² Nutzfläche · voll unterkellert · Baujahr ca. 1850 · umfangreiche Sanierung 1989 · Stromheizung (Nachtspeicher) · Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage · kein Einzelkulturdenkmal · mögliche steuerliche Vorteile nach §§ 7h, 10f EStG - leerstehend Zum Verkauf steht ein charaktervolles historisches Fachwerkhaus in zentraler Altstadtlage von Rotenburg an der Fulda. Das um 1850 errichtete Wohnhaus verbindet historischen Charme mit interessanten Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Gebäude ist Bestandteil der denkmalgeschützten Gesamtanlage der historischen Innenstadt, jedoch kein Einzelkulturdenkmal. Im Jahr 1989 erfolgte eine umfangreiche Sanierung und Instandsetzung. Die vorhandenen Unterlagen dokumentieren unter anderem Maßnahmen bzw. Vorgaben an Fachwerkfassade, Dach, Fenstern und Türen sowie am Innenausbau. Das historische Erscheinungsbild wurde dabei bewusst erhalten. Die Wohnfläche beträgt gemäß Flächenberechnung ca. 63,98 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Essbereich, Küche und Flur. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss steht ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit bietet das Haus insgesamt 3 Zimmer, Küche und Bad. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 17,70 m² Nutzfläche. Hier stehen zwei Kellerräume sowie Abstell-, Wasch- und Trockenflächen zur Verfügung. Das Gebäude wird aktuell ausschließlich elektrisch beheizt. Unter anderem ist der Einbau eines Dimplex-Wärmespeichers im Jahr 2009 dokumentiert. Die Sanierung von 1989 liegt inzwischen mehr als drei Jahrzehnte zurück. Das Objekt bietet daher weiteres Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial und eignet sich besonders für Käufer, die historische Bausubstanz erhalten und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das Haus ist aktuell leerstehend und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Rotenburg an der Fulda. Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Bahnhof sind in kurzer Entfernung erreichbar. Rotenburg verfügt zudem über eine gute örtliche Infrastruktur mit Einrichtungen aus den Bereichen Gesundheit, Verwaltung und Ausbildung. Steuerliche Vorteile im Sanierungsgebiet Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Rotenburger Innenstadt. Dadurch können sich bei abgestimmten Modernisierungsmaßnahmen attraktive steuerliche Vorteile ergeben. Kapitalanleger können begünstigte Sanierungs- und Modernisierungskosten nach § 7h EStG grundsätzlich 8 Jahre mit jeweils bis zu 9 % und anschließend 4 Jahre mit jeweils bis zu 7 % abschreiben. Eigennutzer können nach § 10f EStG begünstigte Aufwendungen grundsätzlich 10 Jahre mit jeweils bis zu 9 % steuerlich geltend machen. Voraussetzung ist insbesondere, dass die Maßnahmen vor Beginn mit der zuständigen Stelle abgestimmt und die erforderlichen Vereinbarungen bzw. Bescheinigungen eingeholt werden. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von der individuellen Situation des Käufers ab und sollte mit einem Steuerberater vorab besprochen werden. Energieausweis Aufgrund des Denkmalstatus der Gesamtanlage liegt für das Objekt kein Energieausweis vor. Umfangreiche Unterlagen wie Grundrisse, Flächenberechnung und Sanierungsdokumentation stehen Kaufinteressenten zur Verfügung. Hat das Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person, Eigennutz oder Kapitalanlage und Ihren Kontaktdaten.