Beschreibung

Diese moderne und barrierefrei zugängliche 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2015 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich ideal ergänzt. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktische Staufläche für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Der barrierefreie Zugang und der Aufzug ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Gleichzeitig sorgen der großzügige Grundriss und die hellen Räumlichkeiten für ein angenehmes und offenes Wohngefühl. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand, sodass sie ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen genutzt werden kann. Mit der Energieeffizienzklasse B und der Versorgung über Fernwärme verfügt die Immobilie zudem über einen zeitgemäßen energetischen Standard. Aufgrund des durchdachten Grundrisses und der modernen Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Paare und Pendler sowie als interessante Option für Kapitalanleger. # Ausstattung • Baujahr 2015 • ca. 70 m² Wohnfläche • 2 Zimmer, 1 Badezimmer • Vollbadezimmer • Moderne Einbauküche • 2. OG • Aufzug • Großer Balkon • Fußbodenheizung • Eigener Stellplatz • Energieeffizienzklasse B • Fernwärme • Gepflegter, bezugsfertiger Zustand • Heller, offener Wohn-Ess-Bereich • Separater Abstellraum • Eigener Keller • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Ideal für Paare, Pendler & Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Bornstedter Feld im Potsdamer Norden. Der nahegelegene Volkspark Potsdam sowie weitere Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Von dort bestehen mit der S-Bahn-Linie S7 sowie verschiedenen Regionalzügen regelmäßige Direktverbindungen nach Berlin. Unter anderem sind Berlin-Wannsee, Charlottenburg, Zoologischer Garten und Berlin Hauptbahnhof gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an Potsdam und Berlin – ideal auch für Berufspendler. # Sonstiges Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist mit einem Kaufpreis von 26.000 € ausgewiesen und muss gemeinsam mit der Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz ist somit zusätzlich zum ausgewiesenen Kaufpreis der Wohnung zu berücksichtigen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 59.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2026-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1958