Beschreibung

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort und eine umfassende Sanierung im Jahr 2021 mit Investitionen von ca. 60.000 €. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Blick in den großzügigen und lichtdurchflutet Wohn- und Essbereich. Im Rahmen der Sanierung wurden die Wände hochwertig, gespachtelt und weiß gestaltet, edles Stäbchenparkett verlegt sowie das Badezimmer vollständig modernisiert und mit neuen Fliesen ausgestattet. Die moderne weiße Hochglanz-Einbauküche wird inklusive sämtlicher elektrischer Geräte mitverkauft. Ein besonderes Highlight sind die hochwertige Miele-Waschmaschine und der Miele-Trockner, deren damaliger Anschaffungspreis bei ca. 12.000 € lag. Das helle Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bietet vielfältige Möglichkeiten. Eine praktische Abstellkammer und ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Außenstellplatz ist im Preis enthalten. Interesse, gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um mit KI bearbeitete maßstabsgetreue Fotos. So o. so ähnlich könnten die Räume mit neuer Ausstattung aussehen. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung mit Weitblick liegt im beliebten Ortsteil Schmargendorf und gehört zu den Bezirken: Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Stadtbild ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser, Altbau- und Villenviertel mit viel Grün. Schmargendorf zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und ist bei Familien und jungen Berufstätigen gleichermaßen beliebt. Es ist ein perfekter Ort für alle, die ein entspanntes Leben in Berlin suchen. Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheke, Parks, Grünanlagen Öffentliche Verkehrsmittel: gute Anbindung über S-Bahnen z.B. Hohenzollerndamm (S 41, S 42, S 46, S 47) und Busse (115, N10), gute Anbindung zur Stadtautobahn A100 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Leichtes Erdgas - Energieverbrauch: 173.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.04.2018 - Gültig bis: 23/04/2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Anbieter-Objekt-ID: 01M12GF6KECRM34QMS9M5B1R92