Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Lohfelden bietet auf zwei Etagen insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, und vereint damit ausreichend Platz für zwei Parteien oder eine großzügige Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Aktuell ist es an 2 Parteien vermietet. Die Wohnfläche von 116 m² verteilt sich funktional auf beide Geschosse und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus PVC, Teppichboden, Fliesen und Laminat. Geheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Gas, die für eine gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Zuletzt wurde das Objekt im Jahr 2006 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die einfache, aber zweckmäßige Ausstattung bietet Käufern gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.020 m², wovon rund 800 m² auf den Gartenbereich entfallen. Dieser bietet viel Raum für Erholung, Freizeitgestaltung oder eine gärtnerische Nutzung nach eigenen Wünschen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller sowie einen praktischen Abstellraum, die zusätzliche Staumöglichkeiten bieten. An das Wohnhaus angeschlossen ist ein überdachter Unterstand für gemütliche Abende bzw. Abstellmöglichkeit für Fahrräder etc.! So gelangt man auch zum 2. Gebäude, dass Abstellraum oder ausreichend Platz für eine Werkstatt bietet. Aufgrund der Vermietungssituation werden die Zimmer mit Hilfe von KI in geräumten Zustand dargestellt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Die Gesamtprovision beträgt 7,14%. Der andere Teil in Höhe von 3,57% ist vom Verkäufer zu tragen. - Grundstücksfläche: ca. 1020 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Lohfelden überzeugt als attraktiver Wohnstandort direkt vor den Toren Kassels mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell und unkompliziert in die Kasseler Innenstadt sowie in die gesamte Region. Der Hauptbahnhof Kassel ist in lediglich 20 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen von dort aus direkte Verbindungen in alle Teile Deutschlands. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Der nächste Autobahnanschluss ist in nur 4 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle und stressfreie Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Kassel-Paderborn ist in etwa 90 Minuten erreichbar und macht auch internationale Reisen gut planbar. Lohfelden selbst bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe. Die Gemeinde verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten, während die lebendige Großstadt Kassel mit all ihren kulturellen und gastronomischen Highlights praktisch vor der Haustür liegt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 191.83 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.09.2026 - Gültig bis: 18.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 889