Beschreibung

Im beliebten und grünen Stadtteil Wolfsanger liegt diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte. Sie wurde 1950 in Massivbauweise errichtet und 1995 um einen Anbau erweitert. Sie ist für zwei Personen nicht zu groß und bietet auch der kleinen Familie ausreichend Platz. Insbesondere besticht das Objekt durch sein herrliches Grundstück von 1.037 m². Das Haus ist in die Jahre gekommen und umfassend zu modernisieren. Angesichts der Größe von Haus und Grundstück und insbesondere der wertstabilen guten Wohnlage besteht ein enormes Potenzial für diese Immobilie und lohnt der Aufwand. Aufteilung: - Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss nebst 3 weiteren Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist, Küche, Bad, überdachte Veranda - Dachgeschoss: 2 Zimmer (Durchgangszimmer) und Bad - Vollkeller, Garage im Haus - weitere freistehende Garage mit Toren zu beiden Seiten (Durchfahrt in den Garten möglich) Die Immobilie ist bereits frei und geräumt, sie kann kurzfristig übernommen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1037 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 418.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-3963