Beschreibung

Objektnr: 1073021 Schon von außen vermittelt das Reihenendhaus im Kranichgrund in Preetz mit seiner roten Klinkerfassade und dem Krüppelwalmdach einen fast dänischen Charakter. Die gemütliche Architektur, vier Zimmer und der vielseitig nutzbare Außenbereich schaffen eine schöne Basis für ein Zuhause, das besonders gut zum Leben einer jungen oder wachsenden Familie passt. Im Erdgeschoss liegt das Herzstück des Hauses. Wohnzimmer und die großzügige Küche mit Essbereich liegen unmittelbar beieinander und bieten beste Voraussetzungen, hier einen echten Lebensmittelpunkt für die ganze Familie entstehen zu lassen. Kochen, gemeinsam essen, Hausaufgaben am Küchentisch, Freunde empfangen oder den Abend im Wohnzimmer verbringen – hier kann Familienleben stattfinden. Eine schöne Idee für eine zukünftige Grundrissoptimierung wäre der Einbau einer zusätzlichen Terrassentür in der Küche und damit die Küchen-Neugestaltung. Damit ließe sich der Ess- und Küchenbereich direkt mit der rückwärtigen Terrasse verbinden. Gerade in den wärmeren Monaten könnte so ein fließender Übergang zwischen Küche, Essen und Außenbereich entstehen und diesen Teil des Hauses noch stärker zum Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens machen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Windfang sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich klassisch als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer nutzen lassen. Ebenso sind Kombinationen aus Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer möglich. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster. Auch draußen bietet das Reihenendhaus viel Raum für eigene Ideen. Terrassenbereiche vor und hinter dem Haus ermöglichen unterschiedliche Lieblingsplätze im Freien, wobei die Südausrichtung besonders schöne Voraussetzungen für sonnige Stunden schafft. Mit einer ergänzenden Bepflanzung oder einem individuell gestalteten Sichtschutz lässt sich hier ein geschützter Garten- und Terrassenbereich mit deutlich mehr Privatsphäre schaffen. Die große Einfahrt bietet mehrere Stellmöglichkeiten und zusätzlich Platz für einen Carport. Ein großzügiger Schuppen schafft wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Spielzeug oder alles, was eine Familie im Alltag unterbringen möchte. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem Holzfenster mit Isolierverglasung, Außenjalousien im Erdgeschoss, eine Holztreppe sowie Parkett-, Fliesen- und Teppichböden. Die Einbauküche sowie die Heiz- und Warmwassertechnik stammen aus dem Baujahr 1995. Hinweis: Die beschriebene zusätzliche Terrassentür in der Küche stellt einen unverbindlichen Gestaltungsvorschlag dar. Die technische und gegebenenfalls baurechtliche Umsetzbarkeit ist durch den Erwerber zu prüfen. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Feldrandlage von Preetz, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, zur Vermietung und zur individuellen Nutzung + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 392 m² Grund lädt zum Verweilen ein + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Vielseitig Ausstattung + Objekt bietet Platz für Pkw dank eines Stellplatzes # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.590,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 100 m² - Grundstücksfläche: ca. 392 m² # Lagebeschreibung Lage: Grüne Feldrandlage begeistert Ruhesuchende und Naturliebhaber Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 119.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9ea7b866c6