Beschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/402153/ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von München - Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen besticht durch ihre offene Gestaltung und eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit Galerie und einer Raumhöhe von bis zu 6,5 Metern vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Weite und zugleich Behaglichkeit. Mit fünf Zimmern, drei eleganten Bädern sowie zahlreichen Einbauten bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Grundriss eignet sich auch hervorragend zur Unterbringung von AuPair- oder Pflegekraft durch eigenes Zimmer mit Bad im zweiten Obergeschoss. Die kleine Wohneigentümergemeinschaft mit nur 5 Einheiten und einem Doppelhaus garantiert Privatsphäre und Exklusivität. Der Aufzug fährt direkt vor die Wohnungstür und sorgt für maximalen Komfort. FLÄCHENBERECHNUNG (Grundfläche) Wohnen/ Essen 37,19 qm Küche 11,35 qm Schlafzimmer 1 23,30 qm Schlafzimmer 2 20,85 qm Bad 1 8,84 qm Bad 2 4,50 qm Büro 9,70 qm Flur 21,35 qm Terrasse 15,04 qm Schlafzimmer 3 12,80 qm Bad 3 2,48 qm Galerie 27,83 qm Dachkammer 3,06 qm FAZIT Diese Dachmaisonette ist ein Wohntraum für Designliebhaber und anspruchsvolle Familien. Offene Architektur, exklusive Materialien, hochwertige Technik und eine durchdachte großzügige Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem echten Unikat. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: • 174 qm Wohnfläche (ca. 200 qm Grundfläche + 10 qm Keller)) • Wohnhalle mit Galerie und ca. 6,5 m Deckenhöhe • Edles Nussbaum-Massivparkett (Bauwerk), im Wohnzimmer im Fischgrätverband verlegt • Moderner Kamin als Speichergrundofen mit Abbrandsteuerung • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten: Dampfgarer, Backofen, Einbau-Kaffeemaschine, Tellerwärmer, Consentino-Arbeitsplatte und versenkbarem Abluftabzug • 7 maßgefertigte Einbauschränke für optimale Stauraumnutzung • 3 exklusive Bäder: Masterbad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken 2 weitere Duschbäder, eines davon en suite im Gästebereich bodengleiche Glasduschen, italienische Mosaike • Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar • Elektrische Außenrollos und Galerie-Beschattung • Dachterrasse (Südwest) mit elektrischer Markise & Wasseranschluss und hochwertigen Holzdeck • Lichtkonzept mit abgehängten Decken, Spots & indirekter Beleuchtung • Internes Netzwerk (Cat-5-Verkabelung, Dosen in allen Räumen) • Eigene Satellitenanlage (Spaun/Kathrein) • Sondernutzungsrecht im Eingangsbereich des Treppenhauses (als Garderobe nutzbar) • Großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss • Gemeinschaftsgartenteil mit Sandkasten • separater Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung (zusätzlich eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung) • Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig) zzgl. 19.000 TEUR TECHNISCHE BESCHREIBUNG • Baujahr 2010, KfW-Effizienzhaus 70 Standard • Grundwasserwärmepumpe, Entkalkungsanlage • Sehr gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Münchener Stadtteil Fasangarten – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. • S-Bahn und Bushaltestelle in wenigen Minuten fußläufig erreichbar • U-Bahn schnell mit dem Auto erreichbar • Innenstadt in ca. 10 Minuten • Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen (u.a. Internationale Schulen) in direkter Nähe • Freizeitmöglichkeiten im Umland und der nahen Natur wie zum Beispiel dem Perlacher Forst, Hallen- und Freibäder Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Nebenkostenvorauszahlung (Heizung; Versicherung; Hausverwaltung; Aufzug; Allgemeinstrom; ...) im Jahr 2025 380 € im Monat. Somit überzeugt die Wohnung auch bei den Nebenkosten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 41 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 402153