Beschreibung

Die Wohnung WE 07 befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar. Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger. Die Eckdaten im Überblick: Ist-Miete: 5.340 € p. a. Soll-Miete: 6.660 € p. a. Hausgeld: 377 € monatlich, davon 38 € Erhaltungsrücklage # Ausstattung - Lage in der Spielhagenstraße 9 in Stadtfeld Ost - WE 07 im 3. OG gelegen mit ca. 74 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - derzeit vermietet - Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Haltestelle direkt vor dem Haus - Beliebte und nachgefragte Wohnlage - Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 74 m² # Lagebeschreibung Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Magdeburg und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Die Spielhagenstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – eine Haltestelle befindet sich praktisch direkt vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Durch die Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität erfreut sich Stadtfeld Ost seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. # Sonstiges Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung. Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-02-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 953