Beschreibung

Objektnr: 1072133 Als attraktive Kapitalanlage präsentiert sich diese Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost in Magdeburg. Die Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen der Stadt und überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Innenstadt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.244 €. Die ca. 71,35 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, viergeschossigen Altbaus. Der gut geschnittene Grundriss umfasst drei Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Typische Altbaudetails wie die originale Wohnungseingangstür und der Holzparkettboden verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Das Parkett weist alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staumöglichkeiten. # Ausstattung + Zentrale Lage im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost in Magdeburg, vermietet zu ca. 5.244 € p.a., – barrierearm + Solider Zustand, letzte größere Instandsetzungen ca. 1999 + Ausgestattet mit klassischen Holzparkettböden + Zusätzlicher Stauraum durch eigenes Kellerabteil sowie komfortabler Hausreinigung und Winterdienst # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.387,52 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 71,35 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5a47dbf74d