Beschreibung

Neuwertige Stadtvilla – nahe AEZ und Naturschutzgebiet Energieeffiziente Architekten-Stadtvilla mit 5 (6) Zimmern, hochwertige Küche, Kaminofen, moderne Gebäudetechnik und PV Anlage 16,45 kWp, mit 216 m² Wohnfläche, zwischen zwei Naturschutzgebieten und dem Alstertal-Einkaufszentrum. Ideal für Charaktere, die Natur und Komfort suchen! ++Highlights++ • Neuwertiger Zustand: Sofort bezugsfertig, kein Neubau Stress • 5 (6) Zimmer: Das große Zimmer im OG kann in zwei Zimmer aufgeteilt werden • Hochwertige Ausstattung: Einbauküche mit Miele-Geräten, Eichenparkett, bodengleiche Duschen, Kaminofen, Wäscheabwurfschacht • Nachhaltige Haustechnik: Geothermie, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, PV Anlage 16,45 kWp, Energieklasse: A+ • Praktische Extras: Große Garage mit Wohnmobil- und KFZ-Stellplatz, Werkstatt, Dachterrasse • Top Lage: Zwischen zwei Naturschutzgebieten, nahe AEZ und Saseler Markt; ruhige, gesunde Wohnumgebung ++Lagebeschreibung++ Entfernungen mit dem Fahrrad: Saseler Markt - 4 Min. Alstertaleinkaufszentrum - 10 Min. Kita - 3 Min. Grundschule - 8 Min. Gymnasium - 9 Min. Das Objekt liegt in dem besonders attraktiven Hamburger Stadtteil Sasel. Die naturnahe Wohnlage zwischen zwei Naturschutzgebieten, darunter das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen, lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Trotz dieser naturnahen Lage profitieren Sie von sehr guter Infrastruktur: Das Alstertaleinkaufszentrum (AEZ) mit S Bahn Station ist schnell erreichbar und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Ebenfalls in kurzer Distanz liegt der Saseler Markt mit Wochenmarktcharakter und lokalen Versorgungsangeboten. Die Lage verbindet hohen Freizeitwert mit praktischer Erreichbarkeit — kurze Wege zu Einkauf, ÖPNV und Naherholung. Eine ruhige Wohnlage mit Einfamilienhäusern und nachweislich guter Luftqualität – Natur und Stadt in Balance. Geringer Durchgangsverkehr und eine durchgehende Straßenbeleuchtung sorgen für zusätzliche Sicherheit. ++Objektbeschreibung++ Diese freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 2018 vereint moderne, kubische Architektur mit durchdachter Funktionalität und hochwertiger Ausstattung - auf ca. 216 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume; die obere Außenfläche ist als Dachterrasse ausgeführt und erweitert die Wohnqualität nach außen. Die massive Bauweise, die sorgfältige Ausführung durch ein etabliertes und qualitätsbewusstes Hamburger Architekturbüro sowie die professionelle Baubetreuung gewährleisten einen neuwertigen Zustand ohne Neubau Stress. ++Energiebedarfsausweis++ Endenergiebedarf 20,2 kWh/(m²·a); Primärenergiebedarf 36,4 kWh/(m²·a); Ausgestellt 08.06.2026, gültig bis 07.06.2036. Registriernummer HH‑2026‑006441330 Ansprechpartner: Sascha Gernhuber Ich inseriere im Auftrag eines Kunden, provisionsfrei für die Käufer. https://immo-expert-hamburg.de/impressum/ https://immo-expert-hamburg.de/datenschutzerklarung/