Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss im Stadtteil Hamburg-Sternschanze bietet auf rund 45,3 m² Wohnfläche entsprechend der Teilungserklärung einen hellen und funktionalen Grundriss. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, insgesamt zwei Zimmer mit Dielenboden. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Die separate Küche ist mit einem freistehenden Herd inklusive Backofen ausgestattet; eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das innenliegende Duschbad verfügt über eine mechanische Lüftung. Zusätzlich gehört ein Abstellraum (Nr. 4) im Dachgeschoss zur Wohnung. Die Räume sind weiß gestrichen und bezugsfertig. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin ohne Käufercourtage. # Ausstattung Wohnfläche ca. 45,3 m² entsprechend der Teilungserklärung (WE Nr. 4, 2. Obergeschoss links). Wohnzimmer und Schlafzimmer, insgesamt zwei Zimmer mit Dielenboden. Separate Küche mit freistehendem Herd und Backofen (keine Einbauküche). Innenliegendes Duschbad mit mechanischer Lüftung. Zusätzlicher Abstellraum (Nr. 4) im Dachgeschoss. Weiß gestrichen und bezugsfertig. Heizung: Fernwärme. Baujahr 1918, energetische Sanierung 1989. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Schanzenviertel, in einer eher ruhigen Nebenstraße der Lerchenstraße. Das Viertel ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair, vielfältiger Gastronomie, Geschäften des täglichen Bedarfs und guter Verkehrsanbindung. Zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn-Station Holstenstraße in ca. 7–8 Minuten, die U-Bahn-Station Feldstraße in ca. 8–10 Minuten sowie den Knotenpunkt Sternschanze (U/S) in ca. 10–11 Minuten. Mit der S5 beträgt die reine Fahrzeit ab Holstenstraße 5 Minuten bis Dammtor und 7 Minuten bis Hamburg Hauptbahnhof; Fußwege und Wartezeiten kommen hinzu. Mit dem Fahrrad ab der Lerchenstraße 110 erreichen Sie die Universität Hamburg (Hauptgebäude, Edmund-Siemers-Allee 1) in ca. 12 Minuten, die HAW Hamburg (Campus Berliner Tor) in ca. 16 Minuten, die Bucerius Law School (Jungiusstraße 6) in ca. 12 Minuten und die HSBA (Willy-Brandt-Straße 75) in ca. 7 Minuten – jeweils gerundete Routenrichtwerte, abhängig von Route und Fahrweise. Das Gebäudeensemble in der Lerchenstraße gruppiert sich um einen gemeinsamen Innenhof. # Sonstiges Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 313,52 EUR. Davon sind 212,95 EUR umlagefähig (Heiz- und Warmwasserkosten sind darin bereits enthalten) und 100,57 EUR nicht umlagefähig; darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 29,54 EUR. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 135,95 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Nah-/Fernwärme (fossil), gültig bis 18.06.2028. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin ohne Käufercourtage für Käuferinnen und Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 135.95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 Anbieter-Objekt-ID: 213780