Beschreibung

Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit dekorativen Fassadenelementen wurde um 1900 errichtet. Die sehr ruhig in der Flüggestraße 1 gelegene Wohnung befindet sich im 4. OG. Ein großer Abstellraum steht oberhalb der Wohnung im Dachgeschoss zur Verfügung. Der Blick vom Balkon richtet sich auf den unmittelbar angrenzenden Alsterkanal, ein Bootsverleih mit einem Restaurant am Wasser ist wenige Meter entfernt. # Ausstattung Balkon, Einbauküche Bemerkungen: Küche, Duschbad und Flur wurden 2024 umgebaut und erneuert. Die individuelle Einbauküche (Eigenbau) nebst Geräten und Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten. Von der Sitzbank am Küchenfenster blicken Sie in den grünen Innenhof. Die Elektroinstallationen, die Elektroverteilung und die Wasserleitungen wurden in diesen Räumen ebenfalls erneuert. Die Räume Wohnen und Schlafen wurden 2026 renoviert. Die Wohnung ist somit bezugsfertig. Die eigene Gastherme im Badezimmer stammt aus dem Jahr 2013. Der Energieausweis bezieht sich auf das Gebäude insgesamt. Die sehr niedrige Nebenkostenvorauszahlung an die Verwaltung beläuft sich aktuell auf 112,00 €/ Monat zzgl. Instandhaltungsrücklage 52,50 €/ Monat. Das Gebäude ist in einem guten Zustand. Größere Maßnahmen stehen gegenwärtig nicht an. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Zum Stadtpark und zur U-Bahn-/ Busstation Saarlandstrasse sind es fussläufig wenige Minuten. Supermärkte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Kampnagel-Theater ebenso. # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1614466.pdf (Grundriss Wohnung 9) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1614467.pdf (Energieausweis Gebäude) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 164 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 473530