Beschreibung

Die sanierte und bezugsfertige Wohnung liegt im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1954. Die modern geschnittene Einheit mit drei lichtdurchfluteten Räumen lässt keine Wünsche an zeitgemäßem Wohnkomfort offen. Durch den neu gestalteten Grundriss ist ein großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau entstanden. Die gesamte Elektrik, Sanitär und Heizleitungen inklusive aller Heizkörper wurden erneuert. Der Boden in den Wohnräumen wurde mit Echtholzparkett im Fischgrätmuster ausgestattet. Die Innentüren wurden ebenfalls ausgetauscht. Der maximale Wohnkomfort bietet Ihnen neben dem stylischen Interior eine aufwendige Lichtplanung und viele maßangefertigte Einbauten. Die offene und besonders exklusive Siematic-Classic-Line-Küche ist mit hochwertigen Markengeräten und einer modernen Kochinsel versehen. Das ruhige Schlafzimmer orientiert sich zur Gebäuderückseite mit Blick ins Grüne. Hier finden Sie ebenfalls maßangefertigte Einbauten für Ihre Garderobe. Wohn- und Schlafzimmer haben beide Zutritt auf den breiten Süd-Balkon mit Grünblick und einer gemütlichen Lounge. Das schöne und großzügige Badezimmer mit einer gekonnten Komposition aus Stein und Holz, gepaart mit schwarzen Stilelementen und elegantem Spiegelglas - ein weiteres Highlight der Immobilie! Eine Waschmaschine mit Trocknerfunktion ist bereits integriert. Neben einem Abstellraum innerhalb der Wohnung finden Sie einen privaten Kellerraum im Untergeschoss. Ein Parkplatz in der Tiefgargage kann für 40 € pro Monat angemietet werden. Das komplette hochwertige Interior ist im Kaufpreis enthalten! Eine stylische und direkt bezugsfertige Stadtwohnung im Baudenkmal im begehrten Golzheim. # Ausstattung Einbauküche, Einbauschränke, Möbiliert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die hier offerierte Wohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Golzheim, der hinsichtlich seiner Nähe zum Rhein wie zur City zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf zählt. Der wunderschöne Nordpark und das nahe Rheinufer liegen direkt vor der Tür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen und Radfahren ein. Kennzeichnend ist ebenfalls die perfekte Infrastruktur mit Grundschulen und Gymnasien, Kindergärten und Ärzten aller Fachrichtungen in der nahen Umgebung. Die Haltestelle der Bahnlinien U78 und U79 ist nur ein paar Schritte entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung und Erreichbarkeit von Flughafen, City, der Messe und anderen wirtschaftlichen oder kulturellen Zielpunkten, wie dem Kunstpalast, dem Ehrenhof, der Tonhalle oder der Oper und nicht zuletzt die herrliche Lage an den Rheinwiesen bestätigen die hohe Attraktivität dieser sehr guten Lage. Zudem steht Ihnen ein breites Angebot an Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs in der Nähe zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 150.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 31.01.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: I-047GHX-W-047GHX