Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in Selmsdorf mit ca. 236 m² Gesamtfläche, einem 614 m² großen Grundstück und einem zusätzlichen Anbau mit ca. 89 m² Grundfläche. Das Haus verbindet den Charakter eines Altbaus mit umfangreichen Modernisierungen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche zentrale Bereiche des Gebäudes erneuert bzw. modernisiert. Darunter Dach, Dämmung, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung und weitere technische sowie gestalterische Bereiche. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf das Torfmoor, den man insbesondere aus den großzügigen, hellen Räumen und vom Grundstück aus genießen kann. Das Haus im Überblick: - ca. 236 m² Gesamtfläche Altbau - 5 Zimmer im sanierten Altbau - 614 m² Grundstück - freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1936 - großzügiger Keller - Dachboden - Terrasse und Garten - Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück - zusätzlicher Anbau mit ca. 89 m² Grundfläche - keine zusätzliche Käuferprovision - Umfangreich modernisiert Der Altbau wurde in vielen Bereichen umfassend modernisiert bzw. saniert. Dazu gehören unter anderem: - neues bzw. erneuertes Dach - Dämmmaßnahmen - erneuerte Fenster mit guter Schallisolierung - umfassend erneuerte Elektrik inklusive Sicherungskasten - erneuerte wasserführende Leitungen - moderne Pelletheizung - Solarunterstützung - Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion - modernisiertes Badezimmer - Einbauküche aus 2021 Durch die Kombination verschiedener Maßnahmen wurde das Gebäude technisch und energetisch deutlich weiterentwickelt. Viel Platz und zusätzliche Möglichkeiten: Neben der großzügigen Wohnfläche bietet das Grundstück weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der zusätzliche Anbau umfasst ca. 89 m² Grundfläche und wurde bereits entkernt sowie mit einer EPDM-Abdichtung versehen. Damit besteht hier, abhängig von der individuellen Planung und den baurechtlichen Möglichkeiten, zusätzliches Potenzial für beispielsweise zusätzliche Wohneinheit, Werkstatt, Lager, Arbeiten oder weiteren Ausbau. Ein Teil der für die weitere Gestaltung benötigten Baumaterialien ist bereits vorhanden. Grundstück und Außenbereich: Das Grundstück bietet neben Garten- und Terrassenflächen auch ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Ein vorhandener Brunnen kann beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden. Besonders schön ist die Ausrichtung des Grundstücks mit Blick auf das angrenzende Torfmoor. Lage: Selmsdorf liegt unmittelbar vor den Toren Lübecks und verbindet die Nähe zur Stadt mit dem ruhigeren Wohnen in einer kleineren Gemeinde. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte und Grundschule sind im Ort vorhanden. Lübeck ist schnell erreichbar. Für wen eignet sich das Haus? Durch die großzügige Wohnfläche und die zusätzlichen Flächen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für: - Familien mit Platzbedarf - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Käufer mit zusätzlichem Hobby- oder Werkstattbedarf - Menschen, die großzügige Räume und ein großes Grundstück schätzen Bei ernsthaftem Interesse können gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung gestellt und ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Ich freue mich über Ihre Anfrage.