Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in Lüdersdorf,einer attraktiv gewachsenen Gemeinde im Landkreis NWM (PLZ 23923) ca. 6 km vor Lübeck. (Leider wird der Standort bei Kleinanzeigen nicht richtig angezeigt.) Der Standort verbindet naturnahes dörfliches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt.Die Lage ist besonders interessant für Familien oder Paare,die ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur genießen möchten. Die Immobilie liegt im alten Ortskern in einer Nebenstraße eingebunden in weitläufigem Grün. Im Ort befinden sich eine Schule,Kita,ärztliche Einrichtungen und Kleingewerbe .Eine Busanbindung ,der Bahnhof und die A20 sind auf kurzem Weg zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke sind im Nachbarort schnell verfügbar . Travemünde,Hamburg,Wismar und Schwerin sind gut zu erreichen für Pendler. Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss,gut geschnittene helle Räume,einen großen Gartenbereich(mit Gerätehaus)sowie zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Dachboden und den Kellerräumen(Vollkeller) In der ersten Etage befinden sich der Eingang mit geräumiger Diele,einem Gäste-WC,einer Wohnküche sowie dem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terasse und Garten.Die Küche hat neuwertige Elektrogeräte. Die großzügige Terasse ist mit Teakmöbeln,Kübelpflanzen ,einem Grillkamin und einer neuwertigen Markise bestückt. Alle Räume sind mit Fußbodenfliesen /Granit oder Parkett ausgestattet.Ein Kamin im Wohnzimmer hat die weitere Zulassung nach der neuen Bundesimmissionsschutzverordnung. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad und 3 Räume,die flexibel als Schlaf/Kinderzimmer oder Büro fungieren können.Von einem dieser Zimmer geht eine offene Treppe in den ausgebauten Dachboden. Das Badezimmer ist mit grossem Waschtisch,Dusche ,Badewanne und WC ausgestattet. Der auch separat zu erreichende Keller umfasst 2 Wirtschaftsräume,ein Duschbad,ein Gäste -oder Schlafraum und einen großen Hobbyraum(ehemals Garage)Die Möglichkeit der Nutzung als Einliegerwohnung ist durch den separaten Eingang gegeben. Waschmaschine ,Trockner ,eine Kühl/Gefrierkombination im Keller sowie einige Möbelstücke und Gartenelektrogeräte können bei Wunsch gern gratis übernommen werden. Sanierungen 1999 Dach/Fassadendämmung/Rolltor/Fenster/Aussentüren/Hauselektrik/WasserleitungenTerasse 2000 Kamin/Heizkörper/Küche 2003 Dachboden / Veluxfenster 2005 Badezimmer/Gäste-WC 2010 Carport/Dielenanbau 2023 Gas-Brennwert HZG 2025 Fassade außen 2026 Energieverbrauchsausweis Klasse E 136,56 kWh Bei Interesse teilen Sie bitte Namen,Adresse und eventuell Mailadresse /Telefonnummer mit . Weitere Fragen beantworte ich gern. Besichtigung werden individuell vereinbart. Das Haus wird zum Frühjahr 2027 verfügbar sein . Der Kaufvertrag würde zeitnah abgeschlossen. Maklergebühren entfallen und Notarkosten könnten anteilig übernommen werden. Von Vermarktungsangeboten bitte Abstand nehmen !