Beschreibung

Lichtdurchflutetes Wohnen mit großzügiger Südwest-Loggia Diese außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einer besonderen Qualität des Wohnens. Bereits der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine offene und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Wohnraum. Über eine komfortable Hebe-Schiebetür gelangt man direkt auf die großzügige, umlaufende Loggia mit Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die ideale Südwest-Ausrichtung der Außenflächen. Dadurch wird die Wohnung über viele Stunden des Tages von der Sonne verwöhnt und bis in die Abendstunden mit natürlichem Licht durchflutet. Die Abendsonne bis zum Sonnenuntergang lässt sich hier unmittelbar erleben – ein Wohngefühl, das der Wohnung ihre außergewöhnliche Helligkeit und besondere Atmosphäre verleiht. Der durchdachte Grundriss bietet mit einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern ausreichend Raum für Familien und unterschiedliche Lebenssituationen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Duschbadewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein separates Duschbad mit WC. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie ausgewählte Markenfliesen namhafter Hersteller verleihen den Räumen eine zeitlose und elegante Ausstrahlung. Für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die über eine effiziente Grundwasser-Wärmepumpe betrieben wird. Die stilvolle Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und ist mit hochwertigen Gaggenau-Markenelektrogeräten ausgestattet – ideal für alle, die auch beim Kochen Wert auf Qualität und Design legen. Ein weiteres besonderes Detail sind die zahlreichen handwerklich gefertigten Einbauschränke. Sie bieten großzügigen und zugleich dezent integrierten Stauraum und sorgen für eine aufgeräumte, elegante Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, einen geräumigen Fahrradabstellraum, ein großzügiges Kellerabteil, einen Aufzug sowie eine Videosprechanlage. Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Größe und Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, die großzügigen Außenflächen und die besondere Wohnqualität – mit Sonne bis in die Abendstunden. # Ausstattung DIE WICHTIGSTEN FAKTEN Objekt: Eigentumswohnung Adresse: Gerberau 15, 80997 München Wohnfläche: ca. 102,39 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer: 1 Kinder-/Arbeitszimmer: 2 Bäder: 2 Außenbereich: umlaufende Loggia mit großzügiger Terrasse Ausrichtung: Südwest Stellplatz: Tiefgaragen-Einzelstellplatz Keller: großzügiges Kellerabteil Etage: 3. Obergeschoss Aufzug: vorhanden Heizung: Fußbodenheizung Wärmeerzeugung: effiziente Grundwasser-Wärmepumpe Boden: hochwertiger Echtholzparkett Küche: hochwertige Ausstattung mit Gaggenau-Markengeräten Besonderheiten: bodentiefe Fenster, Hebe-Schiebetür, handwerklich gefertigte Einbauschränke, Videosprechanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38  % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. fällig. Ein entsprechender Maklervertrag in gleicher Höhe besteht auch mit dem Verkäufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,99 m² - Nutzfläche: ca. 120,17 m² # Lagebeschreibung Grün wohnen – mitten in München München-Allach verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit viel Natur und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil Allach-Untermenzing ist geprägt von großzügigen Grünflächen, gewachsenen Wohngebieten und einem angenehmen Gartenstadtcharakter. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf und das Familienleben. Die nahegelegenen Natur- und Erholungsgebiete Allacher Lohe und Allacher Forst laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Sport und Erholung ein. Auch verschiedene Badeseen und Ausflugsziele im Münchner Westen sind schnell erreichbar. Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Freizeitqualität. Trotz des ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnumfelds ist die „Neue Gerberau“ hervorragend an München und das Umland angebunden. Die S-Bahn-Station München-Karlsfeld (S2) ist in 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Mit dem Auto bestehen zudem kurze Wege zum Mittleren Ring sowie zur A99, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und zahlreiche wichtige Verkehrsachsen bequem erreichbar sind. Auch für Schülerinnen und Schüler stehen verschiedene Bildungseinrichtungen in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich sowohl im Münchner Stadtgebiet als auch im angrenzenden Karlsfeld und sind mit dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto bequem erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist das neue Gymnasium Karlsfeld, das nur rund 2,5 km entfernt liegt. Die Strecke lässt sich mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten zurücklegen. Damit befindet sich eine moderne weiterführende Schule besonders komfortabel im näheren Wohnumfeld. Alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe Die besondere Qualität des Standorts zeigt sich vor allem im Alltag: Kita direkt in der Wohnanlage und fußläufig in einer Minute erreichbar. Kurze Wege für Familien und eine moderne Betreuungseinrichtung unmittelbar vor Ort. Großer Spielplatz in unmittelbarer Nähe Viel Platz für Kinder zum Spielen, Toben und Entdecken. Verkehrsberuhigtes Wohnumfeld Eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr. EDEKA in ca. 100 Metern Entfernung Der tägliche Einkauf ist bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Großzügige Grün- und Gemeinschaftsflächen Die Esplanaden und Innenhöfe der Wohnanlage schaffen attraktive Freiräume direkt vor der Haustür. Natur direkt vor der Stadt Allacher Lohe, Allacher Forst und weitere Erholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. S-Bahn und Autobahnanschluss Schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und ins Umland. Eine Wohnlage, die Familien Freiraum gibt Die „Neue Gerberau“ bietet damit mehr als nur eine attraktive Wohnung. Die gesamte Wohnanlage wurde als Lebensraum konzipiert. Grünflächen, Innenhöfe, Gemeinschaftsbereiche, Kita und Spielmöglichkeiten schaffen ein Umfeld, in dem sich Familien wohlfühlen und Kinder Freiraum genießen können. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Ruhig und grün wohnen – und dennoch bestens mit München verbunden. Genau diese Kombination macht die Lage der „Neuen Gerberau“ zu einem besonderen Wohnstandort im Münchner Westen. # Sonstiges Hinweis: Der Stellplatz-Preis von 25.000 € ist im Kaufpreis noch nicht mit enthalten! Aus unserem Beraterteam steht Ihnen ein unabhängiger Finanzierungsexperte zur Verfügung, der ein individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungskonzept erstellt. Dabei profitieren Sie von den bestmöglichen Markt-Konditionen und der optimalen Nutzung aller aktuellen Fördermöglichkeiten. Dieser exklusive Service ist für unsere Mandanten im Leistungsumfang enthalten und kostenlos. Alle von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 31.07.2018 - Gültig bis: 30.07.2028 Anbieter-Objekt-ID: 6144340